Casa Singola All'asta In Via Mieli, 16 - 81044 Galluccio (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con corte all'asta a Galluccio

All'asta: opportunità per investitori o privati alla ricerca di un immobile storico da recuperare in un suggestivo contesto rurale. Proposto in vendita giudiziaria, l'immobile richiede interventi strutturali e di manutenzione ma offre spazi ben distribuiti e carattere d'epoca.

L'unità è un appartamento su due livelli per complessivi 140 mq catastali (superficie convenzionale 140 mq), con accesso diretto da via Mieli. Si sviluppa su piano terra e primo collegati da scala interna: al piano terra due locali ad uso magazzino/cantina e disimpegno; al piano primo sala, cucina, due camere, bagno e disimpegno con uscita su un piccolo spazio esterno oggi inaccessibile per vegetazione infestante. L'immobile conserva elementi tipici dell'edilizia storica (muratura in pietrame, volte in parte) e copertura in legno con tegole, ma necessita di verifica della copertura e di lavori per adeguamento impianti e sicurezza.

Punti di forza e criticità: posizione angolare in un borgo storico, assenza di vincoli artistici diretti, continuità trascrizioni e vendita non soggetta a IVA. Criticità evidenti: stato di avanzato degrado, infiltrazioni, intonaci distaccati, putrelle ossidate, impianti non a norma e porzione ampliata non conforme al titolo originario; inoltre sono presenti iscrizioni ipotecarie e verbali di pignoramento che verranno annotate negli atti (formalitá da cancellare con decreto di trasferimento). L'immobile è libero e immediatamente disponibile.

Contesto e servizi: ubicato in una frazione a nord del centro di Galluccio, a circa 2 km dai principali servizi del paese. La strada comunale è servita da illuminazione pubblica e parcheggio pubblico praticabile a circa 100 m. L'area ricade in zona residenziale a tutela del P.U.C.; è presente vincolo idrogeologico/ambientale nelle aree circostanti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (porzione di fabbricato storico)
• Superficie: 140,00 mq (superficie convenzionale)
• Piano: T-1 (piano terra + primo, scala interna)
• Località: Galluccio (CE), via Mieli 16
• Stato: non abitabile, stato conservativo di degrado avanzato (necessita ristrutturazione)
• Pertinenze: magazzini/cantine al piano terra; piccolo spazio esterno privato attualmente inaccessibile
• Classe energetica: APE assente / dato non disponibile

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