Appartamento All'asta In Vii Traversa Di Via Albero Lungo Nn 9-11 - 81046 Grazzanise (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento p.t. con corte all'asta a Grazzanise

Luminoso appartamento al piano terra offerto all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio e accesso diretto in una bifamiliare, con corte comune in posizione centrale a Grazzanise. Ideale per chi vuole intervenire con lavori di personalizzazione o per investimento.

L'immobile è un appartamento al piano terra con superficie commerciale di circa 130 mq. Internamente si compone di unico ambiente soggiorno/cucina, disimpegno, due bagni e tre camere (una con cabina guardaroba). Altezza utile 2,76 m (soggiorno controsoffittato 2,68 m). Finestre in PVC con tapparelle, impianto idrico-sanitario, elettrico, citofono e riscaldamento autonomo con caldaia murale. Stato di manutenzione discreto; finiture di livello medio.

Punti di forza: ingresso diretto dalla corte comune, appartamento spazioso e ben distribuito, riscaldamento autonomo e posizione centrale. Criticità da considerare: l'edificio è stato realizzato senza titolo edilizio e la pratica di condono è in corso (documentazione da integrare); la perizia stima circa €7.500 per la definizione della pratica (oneri/oblazioni e onorari tecnici). È presente inoltre un manufatto abusivo ad uso autorimessa nella corte comune, non sanabile e da demolire. La planimetria catastale presenta lievi difformità (aggiornamento DOCFA stimato €500). L'appartamento è attualmente occupato da terzi senza titolo, con un'indennità dichiarata di €350/mese (ritenuta congrua rispetto al valore di mercato).

Contesto e servizi: il fabbricato si trova in zona centrale di Grazzanise, a breve distanza da servizi scolastici e municipali (circa 750 m dalla scuola elementare, 1.200 m dalla scuola media e 750 m dagli uffici comunali). Negozi e servizi di quartiere nelle immediate vicinanze rendono la posizione comoda sia per uso familiare sia per locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento al piano terra (bifamiliare)
• Superficie: superficie commerciale circa 130 mq (superficie interna netta indicata 130 mq)
• Piano: piano terra (accesso dalla corte comune)
• Località: Grazzanise (CE), VII traversa di via Albero Lungo nn. 9-11
• Stato: discreto; finiture di livello medio; immobile da regolarizzare urbanisticamente (condono in corso)
• Pertinenze: diritti proporzionali su corte comune (presenza di manufatto abusivo ad autorimessa da demolire)
• Classe energetica: APE assente (costo redazione stimato €500)

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