Rustico All'asta In Via Brezza, Sant'andrea Del Pizzone Ce, Italia - 81046 Grazzanise (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio agricolo funzionale con stalle e terreni all'asta a grazzanise

Questa opportunità all'asta propone un compendio agricolo ideale per allevamento e attività zootecniche: una proprietà estesa, organizzata e pronta all'uso, offerta in vendita forzata con prezzo base indicato in perizia. Perfetta per chi cerca un investimento produttivo o un ampliamento aziendale nel casertano.

Il lotto unico comprende fabbricati rurali destinati all’allevamento (stalle, paddock, sala mungitura, vasche per reflui) e due particelle di terreno per un totale di ca. 3,64 ha. Le aree coperte principali misurano complessivamente circa 2.960 mq (immobile 1 ≈ 1.792 mq; immobile 2 ≈ 1.168 mq). Gli spazi sono distribuiti a raso, facilmente accessibili da strada provinciale, con ampi corridoi di manovra e coperture a tettoia per ricovero animali e deposito foraggi.

Punti di forza: impianti e locali specifici per la produzione lattiero-casearia (sala mungitura e annessi), struttura adatta a bufale e bovini, ampia dotazione di paddock e aree di deposito, accesso agevole dalla strada provinciale e conformità territoriale (zona agricola non sottoposta a vincoli secondo PUC). Occupazione attuale: attività zootecniche in esercizio e contratti di affitto agricolo registrati (canoni annuali contenuti segnalati in perizia). Si segnala la presenza di difformità e di manufatti realizzati senza titolo: la perizia indica lavori di ripristino stimati per singoli manufatti (indicativamente €3.000; €8.000; €15.000) e la necessità di aggiornamento planimetria catastale. Tutto ciò è già considerato nella valutazione finale.

Contesto e servizi: il compendio si trova in località Sant’Andrea (Grazzanise, CE), lungo la provinciale di collegamento tra Brezza e Sant’Andrea del Pizzone, in una zona a vocazione agricola con infrastrutture rurali e facile collegamento ai principali snodi provinciali. Ideale per operatori del settore e per chi cerca un immobile all'asta con redditività da attività agricola esistente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico — compendio agricolo con fabbricati rurali per allevamento
• Superficie: terreni complessivi circa 3,64 ha; superfici coperte totali circa 2.960 mq (immobile 1: 1.792 mq; immobile 2: 1.168 mq)
• Piano: piano terra / piano campagna, accessi carrabili diretti
• Località: Grazzanise (CE), località Sant’Andrea — zona agricola (PUC)
• Stato: uso agricolo operativo; manutenzione discreta; presenza di difformità edilizie e lavori di ripristino indicati in perizia
• Pertinenze: paddock, sala mungitura, vasche per liquami, tettoie, platee di accumulo, depositi fieno
• Classe energetica: non indicata (fabbricati rurali)

Prezzo base indicato in perizia: € 153.186,60 (asta giudiziaria). Documentazione catastale e perizia completa disponibile in sede d’asta; consigliata visione e valutazione tecnica preventiva.

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