Appartamento All'asta In Via Cicerone, 13, 81030 Gricignano Di Aversa Ce, Italia Gricignano Di Aversa, Caserta - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con loggia all'asta a gricignano di aversa

All'asta: elegante appartamento di generosa metratura con tripla esposizione e loggia vivibile, ideale per chi cerca spazio e luminosità in posizione centrale. L'immobile viene proposto in asta giudiziaria e rappresenta un'opportunità per chi valuta acquisti in sede di esecuzione.

L'appartamento si sviluppa al piano secondo (oltre il basamentale) ed è composto da ingresso, salone doppio, ampia cucina/tinello, due camere da letto, due bagni e un corridoio baricentrico. Il fronte sud è corredato da una loggia/patio coperta (balcone profondo e semi-chiuso) di ottima fruibilità mentre altri tre balconi completano il corredo esterno, per una vivibilità interna/esterna elevata. Superficie commerciale convenzionale stimata: circa 153 m².

Punti di forza: quadratura generosa, doppio accesso interno, buona altezza interpiano (h netta 2,93 m), tripla esposizione (N‑S‑O) che garantisce luminosità e ventilazione, facciate in corso di risanamento con intervento di efficientamento energetico (cappotto). Lo stato interno è conservativo/sufficiente: finiture anni ’80 facilmente valorizzabili con un intervento di ammodernamento.

Criticità e trasparenza: l’immobile è attualmente oggetto di procedura esecutiva (pignoramento trascritto) e grava una iscrizione ipotecaria volontaria antecedente; in sede di accesso era occupato senza titolo (è stata stimata una indennità di occupazione prudenziale). È stata rilevata la presenza, pregressa, di una veranda sul balcone sud che è stata rimossa: per la regolarizzazione urbanistica e catastale sono stati prudenzialmente quantificati oneri limitati (indicativamente €2.000 urbanistica + €1.000 catastali) e un accantonamento per vizi occulti. Questi oneri sono stati considerati nella determinazione del prezzo base d'asta.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in posizione semicentrale nel comune di Gricignano di Aversa (CE), in un contesto residenziale consolidato con servizi di vicinato, scuole e collegamenti urbani comodi. La zona B1 (residenziale) offre spazi urbani tranquilli e facilità di parcheggio su area cortilizia comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per abitazione civile (A2) all'asta
• Superficie: superficie commerciale convenzionale ≈ 153 m² (141,53 m² interni lordi + aree esterne omogeneizzate)
• Piano: 2° piano (oltre il basamentale) — senza ascensore
• Località: via Cicerone n.13, gricignano di aversa (CE)
• Stato: conservazione sufficiente; facciate in corso di risanamento ed efficientamento energetico (cappotto)
• Pertinenze: 4 balconi inclusa loggia/patio coperta sud; no box diretto nell’atto pignorato (cantinato/corpi distinti non inclusi)
• Classe energetica: in fase di miglioramento per interventi in corso (APE da aggiornare)
• Prezzo base d'asta indicativo (perizia): € 140.000 (valore mercato stimato €146.000; vedi perizia)

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