Appartamento All'asta In Via San Giovanni, 48 - Letino (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con giardino all'asta a Letino, Caserta

Scopri un'opportunità unica per acquistare la tua nuova casa all'asta nel cuore storico di Letino! Questa abitazione accogliente, ricca di storia e potenziale, offre spazi versatili e un'atmosfera autentica, ideale per chi cerca tranquillità e tradizione.

L'immobile, un'abitazione di tipo popolare edificata prima del 1939, si sviluppa su più livelli: un piano primo residenziale, un piano terra e due piani seminterrati. Al suo interno, l'appartamento offre una distribuzione confortevole con cucina, un luminoso soggiorno/pranzo, due camere da letto e un bagno. Le finiture interne vedono gres porcellanato per camere, bagno e corridoio, parquet laminato nel soggiorno e gres effetto legno in cucina e ingresso, il tutto valorizzato da una controsoffittatura in perline di legno in alcuni ambienti.

La proprietà vanta spazi esterni accoglienti: un terrazzo adiacente all'ingresso al piano primo e due balconi, ideali per godere della vista. Completano la proprietà preziose pertinenze al piano seminterrato, quali una spaziosa cantina, una legnaia e un grazioso giardino privato, accessibili anche da via Dante Alighieri, perfetti per hobby o relax all'aria aperta.

Lo stato di manutenzione dell'unità residenziale è buono, con infissi esterni in legno e PVC, e doppi infissi all'ingresso. Gli impianti, sebbene funzionanti, necessitano di certificazione di conformità. È presente un camino in cucina e un sistema di riscaldamento con termoconvettori e radiatori, alimentato da caldaia a metano, che fornisce anche acqua calda sanitaria. L'approvvigionamento idrico è garantito dalla rete comunale, con scarico delle acque reflue in fossa settica collegata a fognatura comunale.

Si evidenziano alcune difformità catastali/urbanistiche (diversa distribuzione interna, modifica ingresso, sagoma terrazzo, divisione cantina, chiusura ingresso cantina) sanabili con un costo stimato. Questo immobile all'asta rappresenta un'occasione per personalizzare gli spazi e valorizzare il tuo investimento in una località suggestiva.

📍 Contesto e zona:
Situata nel suggestivo centro storico di Letino, comune montano dell'alto casertano, l'abitazione si trova in via San Giovanni 48, a pochi passi da Piazza della Repubblica, cuore pulsante del paese con la Casa Municipale e la Chiesa di San Giovanni Battista. La zona, residenziale e tranquilla, è immersa nel contesto dei monti del Matese, offrendo un'ottima qualità di vita in un ambiente sereno e ricco di natura. Letino è una località con pericolosità sismica media (Zona sismica 2).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione di tipo popolare
• Superficie: Commerciale 111,71 mq (Catastale 137 mq)
• Piano: Primo (residenziale), Terra (ripostiglio sottoscala), Secondo Seminterrato (cantina, legnaia, giardino)
• Località: Letino (CE), via San Giovanni n. 48
• Stato: Buono stato di manutenzione (con difformità sanabili)
• Pertinenze: Cantina, legnaia, giardino, ripostiglio sottoscala, terrazzo, due balconi
• Classe energetica: G (stimata)

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