Appartamento All'asta In Località Fornace Via Case Sparse Snc - 81016 Castello Del Matese (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casolare rustico con terreni all'asta a castello del matese

Un casolare d'epoca da ristrutturare con ampio terreno: un'opportunità all'asta per chi cerca privacy, natura e potenziale agricolo. Immobile all'asta inserito in contesto rurale nel Parco Regionale del Matese, ideale come casa di campagna o progetto di agriturismo su piccola scala.

Il lotto unico comprende un casolare articolato su due livelli (piano terra e primo) composto da quattro vani principali con relativi servizi, un deposito su due livelli (consistenza 55 m²) e una cantinola al piano terra. Le unità catastali rilevate riportano vani dichiarati (3 e 2,5) e rendite catastali indicate in perizia; l'immobile è privo di certificazione energetica (APE non presente). Lo stato conservativo è da ristrutturare, con evidenze di infiltrazioni e cedimenti da consolidare, in particolare nel deposito (spese stimate per interventi conservative segnalate nella relazione).

Punto di forza del lotto è l'ampia dotazione di terreni agricoli adiacenti: uliveti e seminativi per complessivi circa 7.214 m², che offrono possibilità di coltivazione e sviluppo di attività legate alla produzione locale. Ubicazione riservata e panoramica, con pertinenze utili (deposito e cantinola) che completano la proprietà. Si segnala però che l'accesso è intercluso: per raggiungere il casolare è necessario attraversare una particella di proprietà altrui (p.lla 5473) e la servitù di passaggio non risulta formalmente trascritta; inoltre una porzione catastale è risultata erroneamente sovrapposta a particella aliena (p.lla 561) e non è oggetto di vendita — elementi da valutare attentamente prima dell'acquisto.

Il contesto è rurale e protetto: i terreni ricadono in zona agricola e in ambiti tutelati dal Piano Territoriale Paesistico e dal Parco Regionale del Matese, caratteristica che garantisce paesaggi incontaminati ma comporta vincoli urbanistici/ambientali da considerare nei progetti di ristrutturazione o cambio d'uso. Ideale per chi cerca una casa all'asta da trasformare secondo proprie esigenze, con possibilità di recupero mediante interventi edilizi conformi alle normative vigenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casolare rustico con terreni agricoli (lotto unico)
• Superficie: terreni complessivi ca. 7.214 m²; deposito 55 m²; fabbricato su 2 piani (vani catastali 3 e 2,5)
• Piano: piano terra e primo (T-1)
• Località: Castello del Matese (CE), località Fornace, via Case Sparse snc
• Stato: da ristrutturare, in stato di abbandono; infiltrazioni e cedimenti segnalati
• Pertinenze: uliveto, seminativo, deposito, cantinola; accesso tramite particella altrui (servitù non formalizzata)
• Classe energetica: APE non presente

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni tecniche e le modalità di partecipazione all'asta giudiziaria a Castello del Matese.