Appartamento All'asta In Via Cantalupo N7/9 - 81030 Lusciano (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente su 2 livelli con corte e ripostiglio all'asta a Lusciano

In vendita all'asta un'intera unità abitativa su due livelli nel centro di Lusciano: soluzione ideale per chi cerca un immobile indipendente da personalizzare con interventi di ristrutturazione. Opportunità interessante sia per uso abitativo che per investimento con possibile rivalutazione post-lavori.

L'immobile è un'abitazione di tipo popolare articolata su piano terra e primo, con doppio accesso (Via Cantalupo civici 7/9) e affaccio su corte comune. La distribuzione interna offre al piano terra un ampio soggiorno/pranzo con angolo cottura e servizio; una comoda scala interna conduce al primo piano adibito a camera da letto principale con balconata a “elle” che si sviluppa su tutto il fronte. Completa la proprietà un locale ripostiglio esterno, funzionale come pertinenza.

Caratteristiche principali: la superficie commerciale lorda è di circa 70 m² (superficie utile complessiva parti circa 62,9 m²); la planimetria catastale indica una consistenza pari a 2 vani (sup. cat. mq 81). L’immobile si presenta in stato di conservazione mediocre con finiture economiche, assenza di impianto di riscaldamento centralizzato (presente camino a piano terra e scalda­bagno elettrico) e alcuni interventi necessari per l’adeguamento planimetrico catastale (DOCFA) e per la regolarizzazione urbanistica di una diversa distribuzione interna. Ottima luminosità grazie all’esposizione sud-ovest e alla balconata che percorre il fronte.

Punti di forza: proprietà indipendente e senza condominio costituito; doppio accesso; corte comune e piccolo ripostiglio esterno; superficie contenuta ma ben sfruttabile; posizione centrale nel paese con servizi a portata di mano. Criticità chiare e quantificate in perizia: aggiornamento catastale (DOCFA stimato €800) e attestato di prestazione energetica da acquisire (stima costi €800). L’immobile può essere reso abitabile con interventi mirati e rappresenta un’opportunità per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare a costi controllati.

Contesto e servizi: ubicato in Via Cantalupo nel centro di Lusciano (CE), vicino a servizi di quartiere, scuole e piccoli negozi; buona accessibilità verso le principali vie di comunicazione della provincia. Non gravato da vincoli paesaggistici o storici segnalati in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa indipendente su 2 livelli (piano terra e primo)
• Superficie: superficie commerciale lorda circa 70 m² (sup. utile circa 62,9 m²; sup. catastale riportata mq 81)
• Piano: piano T-1 (due livelli interni)
• Località: Lusciano (CE), Via Cantalupo n. 5/7 (oggi civici 7/9)
• Stato: mediocre / da ristrutturare (necessarie regolarizzazioni planimetriche e aggiornamenti catastali)
• Pertinenze: corte comune, ripostiglio esterno (circa mq 2,7), balconata a “elle”
• Classe energetica: non dotato di APE (certificazione da acquisire; costo stimato €800)

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