Appartamento All'asta In Via S Benedetto 18 - 81024 Maddaloni (CE) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 villa signorile con parco all'asta a maddaloni

Questa villa storica con ampio parco, all'asta a Maddaloni, è un'opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta dal forte valore paesaggistico e storico. Inserita in posizione dominante vicino alla chiesa di San Benedetto Abate, offre spazi generosi e grande privacy su oltre 12.000 m² di terreno.

Villa su due livelli più sottotetto, catastalmente A/1 con circa 296 mq di superficie coperta (10 vani). Al piano terra si trovano tre locali, vano di servizio, due bagni con antibagno, vano tecnico e vano scala; al primo piano tre locali, bagno, disimpegno e tre piccoli balconi, con scala di accesso al sottotetto. Doppio accesso, quello principale da Via San Benedetto 18. L’immobile è libero e presenta struttura storica con interventi di consolidamento eseguiti dopo i sismi del 1980-81 (lavori autorizzati nel 1986).

Punti di forza: parco pertinenziale di circa 12.138 m² che circonda la villa su tre lati, posizione panoramica e contesto storico; grande potenziale per trasformazioni/residenziali o di rappresentanza. Criticità da considerare: presenza segnalata di abusi (sanabili e non sanabili), necessità di verifiche e eventuali pratiche di sanatoria, vincolo paesaggistico e interesse della Soprintendenza (acquisto soggetto a norme del D.Lgs. 42/2004) e perimetrazione in aree a rischio frana/idraulico. Si segnala anche la necessità, se del caso, di rettifiche di confini catastali con fondi limitrofi.

Il contesto: il complesso sorge nel centro storico di Maddaloni (CE), a breve distanza da servizi, collegamenti locali e dalla stazione ferroviaria; la vicinanza a luoghi di interesse storico e verde pubblico valorizza l’immobile per chi cerca una soluzione esclusiva in ambito urbano-collinare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa signorile su due livelli più sottotetto
• Superficie: superficie catastale totale Mq.296 (coperta); terreno pertinenziale Mq.12.138
• Piano: piano terra e primo + sottotetto, doppio accesso (principale Via San Benedetto 18)
• Località: Maddaloni (CE), vicino alla chiesa di San Benedetto Abate
• Stato: libera; consolidata con interventi post-sisma (1986); necessita lavori e verifiche urbanistiche (abusi segnalati)
• Pertinenze: ampio terreno circostante su tre lati, area esterna, tre balconi, vani tecnici e servizi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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