Casa Singola All'asta In Via Gaetano Donizetti N6 - 81025 Marcianise (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Edificio bifamiliare con corte e depositi all'asta a Marcianise

Un'opportunità imperdibile ti attende a Marcianise: un intero edificio cielo-terra all'asta, composto da due appartamenti distinti e ampi spazi accessori. Questa proprietà è ideale per famiglie numerose o per chi desidera un investimento versatile, con la possibilità di creare due unità abitative indipendenti o unire gli spazi per una residenza esclusiva.

L'immobile, situato in Via Donizetti n. 6, si articola su più livelli. L'appartamento al piano terra (sub. 4), con una superficie commerciale di 126,83 m², accoglie un ingresso/disimpegno, una cucina, due camere da letto e un bagno. Si arricchisce di depositi al piano seminterrato, adibiti a tavernetta, e un locale pluriuso con soppalco a livello terra, utilizzabile come garage/lavanderia con ulteriore servizio. Le finiture sono di medio livello, con pavimenti in gres e infissi in alluminio preverniciato, e gli impianti risultano in buone condizioni.

Il secondo appartamento, al piano primo (sub. 5), si sviluppa su una superficie commerciale di 200,90 m² e include un ampio soggiorno/salone, una cucina con balcone che si affaccia su Via Donizetti, un connettivo che serve due bagni, una lavanderia e tre camere da letto, di cui due con balconcini. Un grande terrazzo a sud con cucinino esterno e tettoia in legno completa l'unità. Al piano superiore, un sottotetto allo stato grezzo, dotato di balconi, offre ampie possibilità di personalizzazione, pur necessitando del completamento degli impianti e delle finiture.

L'edificio beneficia di un accesso esclusivo tramite porticato e una piccola area di corte privata. È cruciale evidenziare la presenza di difformità urbanistiche, alcune delle quali non sanabili, che hanno portato a una significativa riduzione del 35% sul valore stimato in perizia. Questa condizione, seppur una criticità, si traduce in un prezzo base d'asta particolarmente vantaggioso per un acquirente informato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Edificio cielo-terra con due appartamenti e sottotetto
• Superficie: Appartamento PT: 126,83 m² commerciali; Appartamento P1: 200,90 m² commerciali (Totale commerciale lotto: 327,73 m²)
• Piano: Appartamento PT (con depositi S1); Appartamento P1 (con sottotetto P2)
• Località: Marcianise (CE), Via Donizetti n. 6
• Stato: Buone condizioni generali (Appartamento PT), Parzialmente allo stato grezzo (Sottotetto). Presenza di difformità urbanistiche non sanabili.
• Pertinenze: Depositi al piano terra e seminterrato, tavernetta, locale pluriuso/garage, porticato, area di corte, balconi, terrazzo, sottotetto.
• Classe energetica: Non disponibile.

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