Ufficio All'asta In Via Giosuè Carducci, 9, 81025 Marcianise Ce, Italia Marcianise, Caserta - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ufficio con ingresso indipendente e balconcini all'asta a Marcianise

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca uno spazio professionale pronto all'uso in posizione semicentrale a Marcianise. Perfetto come studio professionale o ufficio, offre ingresso pedonale esclusivo sulla pubblica via e ambienti luminosi già rifiniti.

Lotto 1 è un'unità ad uso “uffici e studi privati” (cat. A/10) al piano terra di 176 mq catastali (superficie commerciale ragguagliata 176,60 mq). L'accesso è indipendente dalla Via Giosuè Carducci n.9: un disimpegno d'ingresso conduce a quattro vani di ampia metratura e a un locale di servizio ad uso wc/ripostiglio. Due dei vani principali si affacciano su due balconcini verso la corte interna (tot. 2,40 mq), che garantiscono ricambio d'aria e luce naturale. Lo stato conservativo è buono: pareti e soffitti intonacati e tinteggiati, pavimenti in gres porcellanato, infissi con doppio vetro e persiane; impianti idrico-sanitario ed elettrico funzionanti.

Punti di forza: ingresso indipendente su strada, spazi regolari e ben illuminati, finiture di buona fattura e immediata disponibilità (immobile attualmente sgombero e inoccupato). Si segnala l'assenza dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE non disponibile) e la presenza di alcune difformità catastali/planimetriche rilevate in perizia; la regolarizzazione urbanistica/catastale è stimata complessivamente in circa €3.000 secondo il perito.

Il contesto è una zona urbana consolidata, ben servita e collegata alla viabilità principale: servizi di quartiere, rete idrica e fognaria, esercizi e attività professionali nei dintorni rendono la posizione funzionale per attività commerciali o professionali. La proprietà confina con corte interna comune e si affaccia su Via Giosuè Carducci.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio / studi privati (cat. A/10)
• Superficie: 176,00 mq catastali (superficie commerciale ragguagliata 176,60 mq)
• Piano: piano terra, ingresso pedonale esclusivo dalla pubblica via
• Località: Marcianise (CE), Via Giosuè Carducci n. 9
• Stato: buono stato di conservazione, rifiniture di buona fattura; immobile sgombero e inoccupato
• Pertinenze: 2 balconcini su corte interna (tot. 2,40 mq), wc/ripostiglio interno
• Classe energetica: APE non presente / non disponibile
• Rendita catastale: € 1.174,94
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 132.000

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