Appartamento All'asta In Via Giosuè Carducci N9 - 81025 Marcianise (CE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento ampio con terrazzo all'asta a marcianise

Questo interessante appartamento articolato su più livelli è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca spazi generosi e ambienti versatili in posizione semicentrale a Marcianise. Ideale per chi desidera trasformare una proprietà con carattere in una soluzione abitativa personalizzata.

L'immobile è un'abitazione di tipo civile distribuita tra piano seminterrato e primo, con sovrastante sottotetto non abitabile collegato da scala interna. Il piano primo si presenta con finiture di buona fattura: ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, tre camere, due bagni, lavanderia/tinello e un terrazzo esclusivo molto ampio che affaccia sulla corte interna; il seminterrato è ad uso cantina/taverna con cucina e bagno (presenza di umidità di risalita da valutare); il sottotetto è allo stato grezzo. Spazi ampi e versatili che permettono soluzioni abitative o la creazione di aree dedicate a hobby e relax.

Punti di forza: superficie complessiva significativa e terrazzi vivibili che ampliano lo spazio utile; buone finiture al piano primo; impianti presenti e ambienti luminosi. Criticità e trasparenza: assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE), presenza di difformità catastali/planimetriche (sottotetto non accatastato e variazioni interne) e problemi di umidità al piano seminterrato; l'esperto indica la possibilità di regolarizzazione tramite pratica edilizia (SCIA/Docfa) con costi stimati e adeguamenti da valutare dall'acquirente.

Il contesto è una zona urbana consolidata di Marcianise (Via Giosuè Carducci n. 9), con servizi di quartiere, collegamento alla viabilità principale e buona disponibilità di negozi e servizi locali. La posizione semicentrale garantisce comodità senza rinunciare a privacy e tranquillità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo civile su più livelli (S1 - 1° + sottotetto)
• Superficie: superficie catastale 293 mq (superficie commerciale ragguagliata 306,50 mq)
• Piano: seminterrato e primo (con sottotetto non abitabile)
• Località: Marcianise (CE), Via Giosuè Carducci n. 9
• Stato: piano primo in buone condizioni; seminterrato con umidità; sottotetto allo stato grezzo
• Pertinenze: ampio terrazzo, balconi, locali cantina/taverna, ripostigli, sottotetto non accatastato
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Occupazione: attualmente occupato (presenza di abitanti segnalata in sede di accesso)
• Prezzo base indicativo in perizia: € 232.000,00

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