Appartamento All'asta In Via Eduardo Di Capua N 4 - Marcianise (CE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento cielo-terra versatile con balconi all'asta a marcianise

Un'opportunità su più livelli: proponiamo in vendita all'asta un appartamento cielo-terra da ristrutturare, ideale per chi cerca spazio, flessibilità e un intervento di valorizzazione mirato. L'immobile, distribuito su tre livelli, offre ampie metrature e balconi che garantiscono soleggiamento e affacci sulla strada e sull'area cortilizia comune.

Lotto 2 è un'abitazione ultrapopolare (quota 2/12) ubicata in Via Edoardo di Capua n.4 a Marcianise (CE). Superficie coperta complessiva circa 179 m²: 50 m² piano terra, 62,5 m² piano primo e 66,5 m² sottotetto; sei balconi per un totale di circa 14 m² e ballatoi per circa 64 m². La distribuzione interna su più piani consente di ridisegnare gli spazi in base alle esigenze — ricavare zona giorno e notte distinte o creare unità indipendenti.

I punti di forza: grande superficie complessiva, esposizione su più lati, ampia area di ballatoio e presenza di balconi che aumentano vivibilità e possibilità di arredo esterno. La posizione su Via Edoardo di Capua lo rende facilmente raggiungibile e potenzialmente interessante per chi cerca una soluzione ampia in centro urbano da destinare a residenza familiare o a progetto di ridistribuzione interna.

Nota di trasparenza: lo stato dei luoghi è indicato dalla perizia come difforme rispetto alla planimetria catastale e non è stata rinvenuta licenza edilizia per l'intero fabbricato; il perito ritiene che non sia possibile ottenere sanatoria per gli abusi rilevati. Non risulta ordine di demolizione del bene. Si tratta dunque di un immobile con margine di valorizzazione, adatto a chi è informato sulle implicazioni amministrative e disposto a intervenire con un progetto adeguato.

Contesto: l'immobile si trova in un contesto urbano di Marcianise, con servizi di base, attività commerciali e collegamenti cittadini nelle vicinanze. La posizione su Via Edoardo di Capua lo rende comodo per chi desidera vivere vicino al centro pur avendo metrature generose.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione ultrapopolare (quota 2/12), cielo-terra
• Superficie: circa 179 m² (50 m² piano terra, 62,5 m² primo piano, 66,5 m² sottotetto)
• Piano: piano terra, primo piano e sottotetto (senza ascensore)
• Località: Via Edoardo di Capua n.4, Marcianise (CE)
• Stato: difforme rispetto alla planimetria catastale; assenza di licenza e abusi per i quali la perizia indica che non è possibile ottenere sanatoria; nessun ordine di demolizione
• Pertinenze: 6 balconi (tot. circa 14 m²), ballatoi (circa 64 m²), area cortilizia comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore d'asta: € 8.500,00 — Offerta minima: € 6.375,00

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