Appartamento All'asta In Via Pier Capponi, 14, 81025 Marcianise Ce, Italia Marcianise, Caserta - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con balconi all'asta a marcianise

Introduzione
Offerta interessante: appartamento all'asta in posizione centrale a Marcianise, ideale per chi cerca un acquisto con potenziale di reddito e margini di intervento. Opportunità trasparente ma con criticità note, perfetta per investitori o privati esperti in aste giudiziarie.

Descrizione e ambienti
Si tratta di un appartamento al primo piano (edificio indipendente su tre livelli) con doppio accesso dal pianerottolo e soffitti alti m 3,20. Superficie commerciale calcolata ca. 138 m² (superficie utile interna ca. 114 m² + balconi ca. 11 m²). La distribuzione comprende due ampie camere, salone/zona giorno, disimpegno, bagno cieco e ampia zona pranzo con camino angolare e cucinino. L’immobile è libero e disabitato, privo di ascensore nell’edificio e con cantina comune dove è ubicata l’autoclave.

Punti di forza e criticità
Plus: ambienti ampi, buona luminosità nelle stanze principali, balconi e potenziale locativo in una zona consolidata. Criticità: finiture vetuste (anni ’60/’70), impianti non a norma/disconnessi e assenza di certificato di agibilità e APE. Inoltre la sopraelevazione (unità al piano secondo) è abusiva e soggetta a provvedimento di demolizione: perizia indica oneri stimati da detrarre dal valore (demolizione stimata ~ €27.000). Costi prudenziali stimati per regolarizzazioni: sanatoria urbanistica €4.500; adeguamento impianto elettrico + agibilità €3.000; APE €300; pratica catastale €900. Prezzo base d’asta indicato nella perizia: €38.000 (valore da verificare in sede di gara).

Contesto e servizi
L’immobile è collocato in zona “B1 – tessuti urbani consolidati” del Comune di Marcianise, area residenziale ben servita con attività commerciali e collegamenti viari (S.P. 335) verso Caserta e Aversa. Corte e androne comuni, accesso carrabile pedonale dal fronte strada; contesto tipico di tessuto urbano compatto, adatto sia a investimento locativo che a ristrutturazione per uso abitativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (lotto unico, sub. 2/P1)
• Superficie: commerciale ca. 138 m² (utile interna ca. 114 m² + balconi 11 m²)
• Piano: primo (edificio indipendente, senza ascensore)
• Località: Marcianise (CE), via Pier Capponi n.14 (già n.6)
• Stato: vetusto / mediocre; libero e disabitato; impianti non conformi; APE e agibilità non presenti
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva; corte, androne e corpo scala comuni; cantina comune con autoclave
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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