Appartamento All'asta In Via San Michele N 74 - 81025 Marcianise (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento signorile con ampi spazi all'asta a marcianise

Questo elegante appartamento all'asta offre spazi generosi e finiture di livello in posizione semicentrale: un'opportunità per chi cerca una grande casa da personalizzare o un investimento con margine di valorizzazione. L'unità viene venduta tramite asta giudiziaria a Marcianise (CE).

L'appartamento è una porzione di primo piano con pianta a "U" e una superficie interna utile molto ampia, ideale per chi desidera ambienti ampi e ben illuminati. All'interno troviamo salone, cucina, zona giorno con camino, studio, due camere con cabine armadio, vano pluriuso e quattro servizi; molte porte-finestre e balconi assicurano ottima luce e affacci su strada e cortile. Le finiture sono di livello medio/alto (marmo, parquet, cotto), impianti presenti ma da verificare la conformità. L'immobile è privo di A.P.E. (costo stimato rilascio €200) ed al momento risulta nella disponibilità della società esecutata.

Punti di forza: metrature generose (superficie commerciale calcolata 353,85 mq), esposizione su due vie e cortile interno, ampi balconi (circa 42,3 mq totali), finiture curate e distribuzione interna ricca di vani che consente molteplici utilizzi. Criticità trasparenti e sanabili: difformità urbanistiche e catastali rilevate (costi stimati per regolarizzazione urbanistica e sanzioni circa €8.000; aggiornamento planimetria catastale stimato €200). Non risulta rilasciato certificato di agibilità.

La posizione è semicentrale nel Comune di Marcianise, in zona con servizi di prossimità e buona viabilità: attività commerciali, scuole e servizi pubblici sono raggiungibili a breve distanza; il casello autostradale A1 (Caserta Sud) è a pochi chilometri. Il contesto è residenziale con presenza di attività commerciali lungo la viabilità principale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (unità ampia tipo signorile)
• Superficie: superficie commerciale 353,85 mq (superficie interna utile 302,32 mq + balconi 42,31 mq)
• Piano: primo (accesso da rampa di scale esclusiva)
• Località: Marcianise (CE), Via San Michele n. 74
• Stato: buono, finiture medio/alte; impianti presenti da verificare; APE assente (costo rilascio stimato €200)
• Pertinenze: balconi/terrazzi per complessivi mq indicati; cortile comune (accessi)
• Classe energetica: non dichiarata (APE non presente)
• Note urbanistiche: difformità catastali e urbanistiche segnalate, sanabili; costo di regolarizzazione stimato complessivamente in via forfettaria €8.000 + €200 per planimetria
• Prezzo base d’asta indicativo (perizia): €274.000 (vedi atti di gara)

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