Appartamento All'asta In Via San Michele N 74 - 81025 Marcianise (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento signorile all'asta a marcianise

Luminosa e generosa metratura nel cuore di Marcianise: proponiamo in vendita all'asta un appartamento signorile al primo piano, ideale per chi cerca spazi ampi e distribuzioni versatili. Immobile adatto a famiglie numerose o a chi desidera trasformare la casa in una soluzione rappresentativa in zona semicentrale.

L'unità è un appartamento per civile abitazione con superficie interna netta di 302,32 mq e balconi per 42,31 mq (superficie commerciale 353,85 mq). Si accede tramite rampa di scale esclusiva dal cortile interno; non è presente ascensore. L'abitazione ha pianta a “U” e un’altezza interna di 3,50 m che valorizza gli ambienti e la luce naturale.

La distribuzione interna comprende un grande salotto (72,14 mq), una cucina abitabile (24,84 mq), soggiorno con angolo cottura (52,50 mq), studio (17,28 mq), vano pluriuso (19,98 mq), due camere matrimoniali (una con cabina armadio e bagno dedicato), ulteriore camera doppia con cabina armadio, quattro servizi complessivi e ampi corridoi/disimpegni. Le finiture sono di livello medio/alto: infissi in alluminio con vetrocamera, parquet nella zona notte, marmo e cotto nei principali ambienti. Impianti consigliata verifica conformità.

Punti di forza: grandi spazi abitativi, doppia esposizione (cortile interno + via pubblica), buone finiture, ampia luminosità e posizione semicentrale ben servita. Criticità e trasparenza: l’immobile non è dotato di A.P.E. (costo stimato rilascio €200); sono state riscontrate alcune difformità urbanistico-catastali sanabili con oneri stimati (regolarizzazione urbanistica forfettaria indicata in perizia, detratta ai fini della valutazione). Lo stato di possesso è occupato dall’esecutato al momento del sopralluogo.

La posizione è comoda: zona semicentrale di Marcianise (Via San Michele), a breve distanza dai servizi cittadini, attività commerciali e collegamenti stradali principali (SP 335, casello autostradale A1 a pochi km). Contesto urbano consolidato, con servizi di quartiere e facilità di parcheggio nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (A/2)
• Superficie: superficie commerciale 353,85 mq (utile 302,32 mq + balconi 42,31 mq)
• Piano: primo (accesso tramite rampa di scale esclusiva, senza ascensore)
• Località: Marcianise (CE), via San Michele n. 74
• Stato: buono; finiture medio/alte; A.P.E. assente (costo stimato rilascio €200)
• Pertinenze: nessuna pertinenza catastale indicata (cantina risultata pertinenza di altra unità)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Prezzo base indicativo nella perizia: Euro 274.000 (prezzo base d’asta proposto)

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