Appartamento All'asta In Via Addessi N4 - 81035 Marzano Appio (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con deposito all'asta a Marzano Appio

Nel cuore del centro storico di Marzano Appio, proponiamo un immobile all'asta composto da appartamento al secondo piano con sovrastante sottotetto non abitabile e deposito a piano terra. Un'opportunità ideale per chi cerca uno spazio abitativo con pertinenza e margine di valorizzazione in asta giudiziaria a Marzano Appio.

Lotto unico composto da appartamento residenziale (superficie commerciale complessiva del lotto 147 m²). L'appartamento, accessibile dalle scale comuni in via Addessi 4, è composto da ingresso, cucina con ripostiglio, ampio salone, disimpegno, due camere da letto, bagno e balcone con affaccio su via Roma/via Addessi. Pavimentazioni in gres porcellanato, rivestimenti cucina e bagno con finiture in mosaico; infissi esterni in alluminio con vetrocamera e persiane a scuri; caldaia a gas esterna sul balcone e riscaldamento con radiatori in alluminio.

Il sottotetto al terzo piano è non abitabile, in stato grezzo (altezza minima 1,00 m / massima 1,90 m lungo i setti murari), con struttura lignea e copertura in tegole; privo di impianti e senza pavimentazione. Il deposito al piano terra (accesso da via Addessi 6, serranda metallica) misura circa 15 m², pareti intonacate, privo di pavimentazione e dotato di punto luce e presa elettrica. L'immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Marzano Appio (foglio 15, p.lla 5085, sub. 31).

Punti di forza e aspetti da valutare: l'abitazione offre spazi ampi e ben distribuiti, doppia esposizione e una pertinenza comoda a piano terra che aggiunge valore funzionale. Sono presenti difformità rispetto alle planimetrie catastali e alla D.I.A. depositata: è possibile sanare con procedure ordinarie (costi stimati indicativi: APE €200; regolarizzazione catastale €600; regolarizzazione urbanistica/permessi stimati €2.000). Prezzo base d’asta determinato in perizia: €58.600 (si consiglia verifica e consulenza tecnico-legale prima dell’offerta).

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Marzano Appio, l’immobile è inserito in contesto urbano consolidato con vicinato residenziale, negozi di prossimità e buoni collegamenti locali. Zona classificata “A” (area di tutela/residenziale) nel P.U.C., contesto con servizi primari raggiungibili a piedi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento con sottotetto non abitabile e deposito pertinenziale
• Superficie: Superficie commerciale lotto 147 m² (deposito circa 15 m²)
• Piano: Appartamento 2° piano; sottotetto 3° piano (non abitabile); deposito piano terra
• Località: via Addessi 4-6, Marzano Appio (CE)
• Stato: Appartamento in buono stato con finiture; sottotetto grezzo; deposito grezzo
• Pertinenze: Locale deposito al piano terra (serranda metallica)
• Classe energetica: non dotato di APE (attestato non acquisito; costo stimato per rilascio €200)

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