Rustico All'asta In Via Spineto, 81049 Mignano Monte Lungo Ce, Italia Mignano Monte Lungo, Caserta - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con corte esclusiva all'asta a mignano monte lungo

Proponiamo in vendita all'asta un appartamento su due livelli con corte esterna privata, ideale per chi cerca una soluzione riservata in contesto rurale. L'immobile è offerto in asta giudiziaria a Mignano Monte Lungo e rappresenta un'interessante opportunità per acquisto diretto tramite procedura esecutiva.

L'appartamento (catasto: Fg. 21 Part. 5025, Sub. 10 e 11) sviluppa una superficie commerciale complessiva di 154,34 mq ed è distribuito su piano terra e primo collegati da scala interna in comune. Al piano terra troviamo cucina, soggiorno e un bagno (quest'ultimo risulta di fatto appartenente a diversa proprietà e dovrà essere murato), al primo piano due camere e un ripostiglio; è presente inoltre un balcone scoperto e una corte esclusiva carrabile/ pedonale chiusa da cancello in ferro. L'immobile è attualmente occupato dall'esecutata.

Punti di forza: layout su due livelli con spazi esterni esclusivi, buona esposizione con affacci sui prospetti Nord-Ovest e Sud-Est, struttura portante in muratura con finiture discrete e impianti funzionanti (elettrico, idrico, gas e riscaldamento con caldaia a pellet). Criticità da segnalare in piena trasparenza: sono state riscontrate due aperture realizzate su muratura portante e un bagno ricavato nel sottoscala che ricade in altra proprietà; tali interventi sono classificati come illeciti edilizi sanabili (SCIA in sanatoria e accertamento di conformità per interventi locali) con costo stimato di circa € 20.000 e con necessità di murare la porta d'accesso al sottoscala. La vendita non è soggetta a IVA.

Contesto e accessibilità: l'immobile è ubicato in zona agricola, in un contesto tranquillo e riservato, raggiungibile dalla via pubblica tramite strada selciata. L'unità condivide alcuni ingressi e la scala con altra porzione dello stesso fabbricato (bene comune censito come sub.2/sub.6); si consiglia un sopralluogo per valutare l'accessibilità e la vicinanza ai servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano terra + primo)
• Superficie: 154,34 mq (superficie convenzionale)
• Piano: t e 1 (scala interna in comune)
• Località: Mignano Monte Lungo (CE) - Contrada Spineto n. 6
• Stato: discrete condizioni generali; occupato; interventi edilizi da regolarizzare (stime sanatoria €20.000)
• Pertinenze: corte esterna esclusiva, balcone scoperto; accesso carrabile/pedonale con cancello in comune
• Classe energetica: non indicata (da certificare)

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