Appartamento All'asta In Via Giovanni Falcone - Cond Belvedere - 81034 Mondragone (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 attico con grande terrazzo e box all'asta a mondragone

Un attico luminoso con ampio terrazzo e box privato proposto all'asta: opportunità interessante per chi cerca una soluzione panoramica nel centro di Mondragone. Ideale sia per uso personale sia come investimento, venduto come lotto unico insieme al box.

L'appartamento all'asta è un bilocale mansardato posto al 4° piano (attico) con ascensore, composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno e un terrazzo a livello di grande superficie (circa 100 m²) che regala affacci su via G. Falcone e piazza G. Falcone. Lo stato conservativo è buono: finiture curate, infissi in legno con avvolgibili motorizzati, riscaldamento autonomo e condizionamento.

Il lotto comprende anche un box/cantinola al piano seminterrato (accesso carrabile da rampa), di circa 40 m² netti, molto utile come pertinenza per parcheggio o deposito. Superficie commerciale complessiva calcolata: 81,63 mq (appartamento 71,13 mq + quota omogeneizzata box). È presente APE datato 31/08/2015 (valido fino al 31/08/2025). Si segnala assenza di alcune certificazioni impiantistiche: saranno necessari adeguamenti per la conformità (stima CTU indicativa).

Punti di forza: grande terrazzo abitabile con vista, posizione centrale servita, presenza di ascensore, box incluso nella vendita. Trasparenza: immobile soggetto a procedura esecutiva (pignoramento) e gravato da ipoteca; occupato da conduttore con contratto registrato (occupazione da verificare prima dell'acquisto). Esistono inoltre oneri condominiali insoluti segnalati dall'amministratore pari a circa €12.170 e minori difformità urbanistiche sanabili con costi stimati (indicazioni tecniche disponibili in perizia).

Contesto e servizi: ubicato nel centro urbano di Mondragone, a due passi da Viale Margherita e dai principali servizi pubblici e commerciali. Buoni collegamenti su gomma con la via Domitiana e facilità di parcheggio nell'intorno oltre al box di pertinenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (attico) + box auto (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale totale 81,63 mq; superficie utile appartamento 37,64 mq; terrazzo a livello ca. 100,80 mq; box netti ca. 40 mq
• Piano: 4° (attico) con ascensore; box piano seminterrato
• Località: Mondragone (CE), via Giovanni Falcone (Condominio Belvedere)
• Stato: buono stato di manutenzione; assenza di alcune certificazioni impiantistiche (vedi perizia)
• Pertinenze: terrazzo a livello esclusivo ~100 m²; box/cantinola al piano S1
• Classe energetica: APE presente (datato 31/08/2015, valido fino al 31/08/2025)

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