Terreno All'asta In Strada Vicinale Ciauro-torre Paladino Snc - Mondragone (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Compendio rustico con frutteto all'asta a Mondragone

Nel cuore della campagna di Mondragone, un immobile all'asta raro per chi cerca terreno produttivo e una struttura di servizio: lotto unico composto da due appezzamenti coltivati a frutteto/seminativo e un deposito agricolo. Opportunità interessante per agricoltori, operatori del settore o investitori in asta giudiziaria a Mondragone.

Il lotto comprende due particelle agricole pianeggianti e irrigue (p.lla 5005 e p.lla 5019) per complessivi 20.487 mq circa, con viale d’accesso privato dalla Strada Vicinale Ciauro. Sul fondo insiste un fabbricato uso deposito (cat. C/2, sub. 1) di superficie commerciale calcolata circa 60 mq: vano unico con servizio igienico, tettoia/ pergolato e camino interno. Struttura in muratura con pilastrini in cemento e copertura in lamiera, altezza interna media circa 3 m.

Punti di forza: terreni coltivati a frutteto ben tenuti, risorsa idrica presente (pozzo artesiano e canalizzazioni), recinzione metallica e facile accesso agricolo. Il deposito è funzionale all’attività di azienda agricola e si presenta in buone condizioni generali. Contesto agricolo tranquillo a circa 5 km dal centro di Mondragone e 2 km dalla Strada Provinciale 259, esposizione est-ovest, collegamenti pratici per il trasporto delle produzioni.

Trasparenza sulle condizioni: il fabbricato è stato realizzato senza titolo urbanistico e presenta difformità planimetrica rispetto al Catasto; è pertanto necessario avviare pratica di sanatoria (costo orientativo stimato €5.000) e variazione catastale (costo orientativo stimato €500). L’immobile non è dotato di Attestato di Prestazione Energetica (APE). Si precisa che l’unità è proposta tramite asta giudiziaria a Mondragone e che la vendita segue le procedure tipiche dell’immobile all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico - terreni agricoli (frutteto/seminativo) + deposito agricolo (C/2)
• Superficie: Terreno p.lla 5005 = 6.871 mq; p.lla 5019 = 13.616 mq; deposito commerciale ≈ 60,15 mq (commerciali) — totale terreno ≈ 20.487 mq
• Piano: fabbricato piano terra, unico livello (h interna ≈ 3 m)
• Località: Strada Vicinale Ciauro (Torre Paladino), Mondragone (CE)
• Stato: terreni in buone condizioni e coltivati; deposito in buono stato ma realizzato senza titolo urbanistico (necessaria sanatoria)
• Pertinenze: pozzo artesiano, canalizzazioni per irrigazione, recinzione metallica, viale di accesso, tettoia/pergolato, servizio igienico interno
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 115.200,00

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