Terreno All'asta In Strada Vicinale Ciauro-torre Paladino Snc - Mondragone (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo con deposito e pozzo all'asta a Mondragone

Un’opportunità rara per chi cerca un immobile all'asta con spazio agricolo produttivo: lotto unico composto da due appezzamenti coltivati a frutteto e un piccolo deposito, ideale per chi vuole avviare o ampliarsi in attività agricola o investire in terreno vicino al mare. Vendita tramite asta giudiziaria a Mondragone (località Ciauro).

Il lotto comprende due ampi terreni pianeggianti (6.871 mq e 13.616 mq) coltivati a frutteto/pescheto con accesso diretto da Strada Vicinale Ciauro. Completa la proprietà un fabbricato rurale ad uso deposito (cat. C/2) sviluppato su un unico piano con superficie commerciale calcolata pari a circa 60 mq: vano unico, camino, servizio igienico e pergolato coperto in lamiera. Presente pozzo artesiano, recinzione metallica e viale di accesso interno.

Punti di forza: posizione agricola tranquilla ma ben collegata (circa 5 km dal centro di Mondragone e 2 km dalla SP 259), risorsa irrigua disponibile, terreni in buono stato di manutenzione e regolari nella forma, ideale per colture specializzate. Il deposito, funzionale all’attività agricola, è dotato di copertura in lamiera e area esterna coperta utile come rimessa o area lavori.

Trasparenza e criticità: il fabbricato è stato realizzato senza titolo urbanistico e presenta una piccola difformità planimetrica (volume in aderenza con servizio igienico non rappresentato in planimetria). Per la regolarizzazione sono necessarie pratiche in sanatoria (SCIA), nulla-osta archeologico e adempimenti tecnici; il perito ha stimato costi orientativi per la sanatoria e oneri pari a circa €5.000 oltre ad una variazione catastale stimata in €500. L’immobile non è dotato di APE.

Contesto e servizi: zona rurale caratterizzata da insediamenti agricoli, ideale per attività di produzione e trasformazione; buoni collegamenti stradali verso il centro cittadino e le principali provinciali. Posizione esposta est-ovest, ottima esposizione solare per le colture arboree.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico costituito da terreni agricoli e deposito rurale (C/2)
• Superficie: Terreno 1 = 6.871 mq; Terreno 2 = 13.616 mq; deposito superficie commerciale ≈ 60 mq
• Piano: piano terra (deposito su unico livello)
• Località: Strada Vicinale Ciauro, Mondragone (CE)
• Stato: terreni ben mantenuti; deposito in buone condizioni strutturali ma realizzato senza titolo urbanistico (necessaria sanatoria)
• Pertinenze: pozzo artesiano, recinzione metallica, viale di accesso, pergolato, servizio igienico interno al deposito
• Classe energetica: non dotato di APE (da redigere)

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