Appartamento All'asta In Via Como, Angolo Via Taranto - Mondragone (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzo all'asta a mondragone

Un'opportunità concreta per chi cerca un immobile all'asta vicino al mare: appartamento al primo piano con terrazzo e balcone, ideale sia come investimento che come seconda casa. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria e presenta grande potenziale di reddito.

Soggiorno ampio, cucina separata e due camere da letto per una superficie commerciale di 81,4 m² (5,5 vani catastali). L’appartamento è al piano primo (scala B, interno 3), doppia esposizione est/ovest con terrazzo verso est e balcone verso ovest; la palazzina dispone di ascensore che al momento risulta disattivato. Dotazioni: impianto di riscaldamento presente ma senza caldaia (acqua calda tramite scaldabagno elettrico); citofono funzionante.

Lo stato generale è buono ma richiede alcuni interventi: infiltrazioni da copertura con danni localizzati (ripristino stimato circa €4.000 IVA inclusa) e lavori minimi funzionali per abitabilità (pittura, revisione infissi, impianto elettrico, installazione caldaia) per circa €6.000; è assente l’attestato APE (costo stimato per ottenimento €500). L’unità è attualmente locata con contratto registrato (canone annuo indicato €4.200), titolo opponibile alla procedura: occasione interessante per chi acquista per investimento.

Punti di forza: metratura razionale e distribuzione funzionale, vicinanza al centro cittadino e ai servizi (scuole, negozi, banche), distanza dal mare circa 800 m; ottima visibilità sul mercato per affitti stagionali e residenziali. Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 67.000.

Contesto: ubicato in via Como angolo via Taranto a Mondragone (CE), inserito in un complesso residenziale consolidato (zona B1 del PRG). Buona dotazione di parcheggi condominiali e comoda accessibilità alle principali vie di comunicazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento
• Superficie: superficie commerciale 81,4 m² (consistenza catastale 5,5 vani; superficie catastale 89 m²)
• Piano: primo (scala B, interno 3) — ascensore presente ma temporaneamente disattivato
• Località: Mondragone (CE), via Como ang. via Taranto
• Stato: buono stato manutentivo; necessita interventi per infiltrazioni e adeguamenti impianti
• Pertinenze: terrazzo (est), balcone (ovest)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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