Appartamento All'asta In Via Bugnano N6 - Orta Di Atella (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte e box all'asta a orta di atella

In posizione riservata all'interno del complesso residenziale "Parco Nicasa", questo appartamento in vendita all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione con spazio esterno privato e box incluso. L'immobile è proposto in asta giudiziaria a Orta di Atella (CE) e richiede attenzione per le condizioni urbanistiche indicate nella perizia.

L'unità è un appartamento al piano rialzato con corte esclusiva: superficie netta interna circa 87 mq, balconi per circa 34 mq e corte privata di circa 35 mq; superficie commerciale complessiva circa 114 mq. Internamente è distribuito in soggiorno, cucina, disimpegno, tre camere e due bagni con doppi affacci su balconi continui (uno dei quali collega all'area esterna privata). Accesso sia dal vano scala condominiale sia da un cancelletto indipendente sul vialetto condominiale.

Le finiture sono di livello medio-basso: infissi legno/vetro con persiane esterne in ferro, porte interne tamburate, pavimenti in gres porcellanato; impianto di riscaldamento autonomo con corpi radianti e impianti elettrico e idrico-sanitario funzionanti. Completa la proprietà un box-auto al piano seminterrato di circa 14 mq (altezza utile circa 3,87 m) con accesso dalla corsia di manovra condominiale.

Punti di forza: corte esclusiva vivibile, doppia esposizione con balconi, box di pertinenza incluso nel lotto e superficie commerciale interessante per la riqualificazione. Criticità da considerare: non risulta il certificato di agibilità, gli uffici comunali e la perizia indicano difformità urbanistiche (l’appartamento è stato realizzato in luogo di un porticato previsto dal titolo) e le unità sono state ritenute abusive e non sanabili; l’immobile è proposto in vendita giudiziaria e risulta gravato da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento. L'appartamento risulta occupato dai proprietari.

Contesto e servizi: il complesso si trova in zona semicentrale di Orta di Atella, a circa 1,2 km dal Municipio e vicino a servizi scolastici e attività commerciali; l'accesso pedonale e carrabile è da via Bugnano. Spese condominiali ordinarie comunicate: circa €510/anno; sono presenti anche posizioni contabili e rate non saldate come indicato in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico con box)
• Superficie: commerciale circa 113,7 m² (netti appartamento ~87 m²; balconi ~34 m²; corte esclusiva ~35 m²; box ~14 m²)
• Piano: piano rialzato (box al piano seminterrato)
• Località: via Bugnano n. 6, Parco Nicasa, Orta di Atella (CE)
• Stato: buono/discreto nelle finiture; assenza di certificato di agibilità; immobili con difformità urbanistiche segnalate (perizia: abusive e non sanabili)
• Pertinenze: corte esclusiva e box-auto (sub. 83)
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito; costo redazione stimato in perizia €500)
• Prezzo base indicato in perizia: € 30.000 (prezzo base d’asta)

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