Appartamento All'asta In Via Luigi Vanvitelli, 43, 81030 Orta Di Atella Ce, Italia Orta Di Atella, Caserta - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con veranda e box all'asta a orta di atella

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare un ampio appartamento al piano terra con spazio esterno privato e box doppio in lunghezza. Ideale per chi cerca una soluzione residenziale pronta all'uso in contesto recente, da valutare però anche per gli aspetti urbanistici segnalati in perizia.

L'appartamento (calpestabile ~93 m²) ha una distribuzione classica: ampio salone-pranzo con angolo cottura, disimpegno, spogliatoio, tre camere e due bagni; completa la proprietà un terrazzo coperto di circa 17 m², una veranda chiusa (circa 21,6 m²) e un'area esterna esclusiva di circa 35 m² che rendono gli spazi vivibili e versatili. Il locale box al piano interrato (circa 33,5 m²) è lungo e capiente, utilizzabile per due vetture in fila o come deposito. Superficie commerciale calcolata in 146,32 m².

Punti di forza: posizione semicentrale vicina all'uscita Succivo dell'asse SS7bis, finiture curate, riscaldamento con termosifoni e split per il raffrescamento, infissi in legno con doppi vetri e grate di sicurezza, accesso sia dal vano scala condominiale sia dal cancello su via Vanvitelli. Stato di conservazione buono e immediatamente utilizzabile. Nell'atto di perizia è segnalata un'attestazione energetica (APE) con classe F con scadenza 24/05/2024. Sono presenti difformità urbanistiche catastali (chiusura veranda e diversa distribuzione interna) che richiedono interventi o regolarizzazioni: si raccomanda di verificare costi e tempi nella valutazione dell'acquisto all'asta.

Contesto e servizi: ubicato in un quartiere di recente edificazione a vocazione residenziale, comodo ai principali assi di viabilità e vicino a servizi locali, negozi e collegamenti per i centri limitrofi. Condominio con spese ordinarie contenute (quota indicativa €24/mese).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (piena proprietà)
• Superficie: sup. commerciale 146,32 m² (calpestabile circa 93 m²; terrazzo, veranda e area esterna incluse)
• Piano: piano terra (interno 3); box al piano interrato (S1)
• Località: via Luigi Vanvitelli n.43, Orta di Atella (CE) — zona semicentrale, vicino uscita Succivo SS7bis
• Stato: buono stato di conservazione; presenti difformità urbanistiche da regolarizzare; APE scaduta (classe F)
• Pertinenze: terrazzo coperto ~17 m²; veranda chiusa ~21,6 m²; area esterna esclusiva ~35,4 m²; box auto ~33,5 m² (lungo, 2 auto in fila)
• Classe energetica: F (APE scaduto 24/05/2024)
• Prezzo base indicativo in perizia: € 143.000

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