Appartamento All'asta In Via Casino Del Duca, 78 - Piedimonte Matese (CE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione abitativa con terrazzo coperto all'asta a piedimonte matese

Questa porzione di casa caratteristica, venduta all'asta, offre ampi spazi su due livelli e un grande terrazzo coperto con vista sul contesto rurale del Massiccio del Matese. Ideale per chi cerca una soluzione indipendente fuori dal caos cittadino con spazi conviviali ampi e versatili.

L'immobile si sviluppa su piano terra e primo: al piano terra trovano spazio la zona pranzo con camino e angolo cottura, un salone con studio di circa 37 mq e un locale di servizio con piccolo portico e area esterna; al primo piano si accede tramite ampia scala interna alla zona notte composta da una camera matrimoniale di oltre 30 mq con bagno, una seconda camera di 17 mq, un ambiente multiuso, un secondo bagno e un grande terrazzo coperto di circa 50 mq. Lo stato conservativo è buono: finiture civili, pavimenti in gres porcellanato e infissi in legno con vetro camera. Gli impianti sono sottotraccia; sono previsti interventi di verifica/adeguamento stimati in circa 2.000 €.

Tra i punti di forza spiccano gli ampi locali (superficie commerciale stimata 219,93 mq), il terrazzo coperto ideale per pranzi all'aperto, la presenza di un piccolo locale deposito pertinenziale e la posizione tranquilla. Sono presenti tuttavia difformità urbanistiche e ampliamenti rispetto agli elaborati storici (pratica ex l.219/81 del 1986): lo scrivente tecnico segnala la necessità di ripristino allo stato ante per alcune parti, con un costo indicativo di circa 20.000 €; non risultano ordini di demolizione. L’attestato APE non è reperito in perizia (costo stimato rilascio APE circa 400 €).

Situata in Località Casino del Duca, via Casino del Duca 78, la casa gode di accesso tramite vialetto comune e si trova in un contesto peri‑urbano tranquillo, a breve distanza dai servizi essenziali del comune di Piedimonte Matese. La zona è classificata come agricola E1 dal piano di fabbricazione vigente e ricade nell’ambito paesistico del Massiccio del Matese, offrendo privacy e panorama tipici dell'area.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale su due livelli
• Superficie: superficie commerciale circa 219,93 m² (calcolo per stima)
• Piano: T-1 (disposto su due livelli) — senza ascensore
• Località: Località Casino del Duca, via Casino del Duca 78 — Piedimonte Matese (CE)
• Stato: buono stato di manutenzione generale; presenti difformità urbanistiche da regolarizzare (costi stimati)
• Pertinenze: piccolo locale deposito interno, porticato e area esterna; ampio terrazzo coperto di circa 50 m²
• Classe energetica: non reperita in perizia (APE assente; costo stimato € 400)

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