Appartamento All'asta In Via San Pasquale 64 - 81051 Pietramelara (CE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento con balconi e sottotetto all'asta a Pietramelara

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa pronta da personalizzare nel cuore del centro urbano di Pietramelara. Luminoso e con affacci su Via San Pasquale, si presta sia come abitazione principale sia come investimento da riqualificare.

L'unità è un appartamento al piano primo (accesso da vano scala comune, senza ascensore) con superficie commerciale di 109 mq (sup. lorda 108 mq; sup. utile calpestabile circa 86 mq). Internamente è composto da ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno, due camere da letto e bagno; dispone di un balcone lato cortile (2,39 mq) e due balconcini lato strada (circa 1,76 mq e 1,70 mq). Altezza interna 3,10 m, finiture di qualità media: pavimenti in gres, porte in legno e infissi in alluminio con vetro singolo.

Punti di forza: posizione centrale, buone dimensioni e distribuzione regolare degli spazi, soffitto alto e balconi con affaccio sia sul cortile che su Via San Pasquale. Impianto termico attualmente funzionante tramite stufa a pellet con caldaia a metano per acqua calda; presenza di impianto TV e citofono. Criticità da considerare: l'immobile non è dotato di APE né di certificazioni impianti (DM 37/08), non è presente il certificato di agibilità e lo stato di fatto presenta difformità rispetto alla planimetria catastale e all'ultimo titolo edilizio. Per regolarizzare sono stimati oneri (indicativi) per SCIA in sanatoria circa €5.000 e per DOCFA circa €500; costi per APE e adeguamento impianti stimati rispettivamente €250 e €1.000. È presente inoltre iscrizione ipotecaria e il cespite è pignorato (procedura esecutiva).

Il contesto è il centro urbano di Pietramelara: area servita, vicina al borgo medievale, con negozi di prima necessità, uffici, scuole e servizi facilmente raggiungibili a piedi. La via è ben collegata e l'immobile gode di una posizione che ne facilita la vivibilità quotidiana e la possibilità di locazione o rivendita dopo lavori di aggiornamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (unità immobiliare)
• Superficie: sup. commerciale 109,00 mq (sup. lorda 108,00 mq; utile calpestabile ≈86,00 mq)
• Piano: primo (accesso da vano scala comune) — senza ascensore
• Località: Pietramelara (CE), Via San Pasquale n. 64
• Stato: discrete condizioni; finiture medie; impianti da certificare; difformità urbanistiche/catastali da regolarizzare
• Pertinenze: balcone prospetto nord 2,39 mq; due balconcini prospetto sud 1,76 mq e 1,70 mq; accesso sottotetto tramite botola
• Classe energetica: non dotato di APE (redazione stimata €250)
• Prezzo base d'asta: € 55.000

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