Negozio All'asta In Via San Pasquale N 62 - 81051 (CE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Negozio con celle frigorifere all'asta a Pietramelara

Un'opportunità commerciale all'asta nel cuore di Pietramelara: locale piano terra con vetrina su Via San Pasquale e due celle frigorifere, ideale per attività alimentari o esposizione commerciale. L'immobile viene proposto in vendita giudiziaria con prezzo base d'asta indicato in perizia.

Locale commerciale al piano terra di 53 mq di superficie commerciale (consistenza catastale 32 mq; sup. cat. 49 mq), composto da ampia area vendita (circa 24,65 mq), retro-negozio (circa 9,21 mq) e due celle frigorifere (circa 14,62 mq complessivi). Altezza interna 4,20 m; accesso principale su Via San Pasquale n. 62 e tre aperture verso l'androne comune. Stato di manutenzione discreto, finiture semplici in gres; assente servizio igienico interno. Impianto elettrico datato (anni ’80) non certificato. L'immobile non è dotato di APE né di certificazioni impianti o agibilità (eventuali costi di adeguamento e pratiche urbanistiche stimati e indicati in perizia e da considerare).

Punti di forza: posizione nel centro urbano di Pietramelara con passaggio pedonale e commerciale, spazio vendita immediatamente fruibile e doppia cella frigorifera già attrezzata per lavorazioni alimentari. Ideale per chi cerca un locale operativo per attività di macelleria, gastronomia o simili in asta giudiziaria con possibilità di acquisizione a prezzo competitivo.

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale, facilmente raggiungibile a piedi dal borgo storico e dai principali servizi (uffici comunali, posta, farmacie e negozi di vicinato). L'edificio è storico (porzione esistente antecedente al 1951) e a conduzione familiare, con altre unità residenziali e commerciali nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (negozio + retro-negozio + celle frigorifere)
• Superficie commerciale: 53,00 mq (superficie utile netta totale circa 48,48 mq)
• Piano: piano terra, accesso da Via San Pasquale n. 62
• Località: Pietramelara (CE) – centro urbano
• Stato: discreto; assenza di servizio igienico; impianto elettrico da adeguare (non certificato)
• Pertinenze: nessuna pertinenza censita; tre accessi verso androne comune
• Classe energetica: APE assente (non dotato)
• Dati catastali: Foglio 12, p.lla 153, sub. 15 – rendita € 666,02
• Note urbanistiche: difformità planimetrica e edilizia rilevate; sono necessarie SCIA in sanatoria e DOCFA per aggiornamento catastale (costi stimati in perizia, da considerare)
• Occupazione: attualmente occupato da terzi senza titolo — indennità di occupazione stimata in perizia € 180/mese
• Prezzo base d'asta (indicazione peritale): € 30.000,00

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