Appartamento All'asta In Via Pignataro, 6 - 81042 Giano Vetusto (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa padronale d'ampia metratura con giardino all'asta a giano vetusto

Questa prestigiosa villa padronale, offerta all'asta, è un'opportunità unica per chi cerca spazio, privacy e potenziale ricettivo in un contesto rurale ma ben collegato. Immersa in un ampio giardino ornamentale, la proprietà unisce finiture curate e grandi volumi abitativi, ideale per chi desidera una casa di rappresentanza o un progetto ricettivo.

La proprietà è costituita da un fabbricato su due livelli (terra e primo) con sottotetto/lastrico solare, per una superficie commerciale complessiva stimata in circa 1.066 mq. Al piano terra si sviluppa un'ampia zona giorno di rappresentanza con saloni, studio e grandi spazi conviviali affacciati su una tettoia/veranda chiusa; è presente un corpo laterale destinato a zona cucina/pranzo e servizi. Al piano primo si colloca la zona notte, con ampie camere e bagni, oltre a porzioni mansardate ad uso abitativo con cucinino e bagno. Completano la proprietà terrazze praticabili e un lastrico solare di grande superficie, oltre a un'area esterna privata (giardino/aree ornamentali) di circa 1.471 mq che valorizza gli affacci e la privacy. Lo stato conservativo è complessivamente buono/ottimo, con finiture curate; la zona notte necessita solo di parziale ultimazione.

Punti di forza: volumetrie generose e spazi vivibili, grande area esterna completamente recintata, tettoie/verande ideali per eventi o attività connesse alla residenza, terrazze panoramiche e lastrico solare. La porzione verandata è stata utilizzata come showroom; inoltre è presente un mini-appartamento mansardato collegato internamente. Si segnala che parti dell'immobile risultano catastalmente in categoria mista (sub. D8 e A2) e che, in sede di accesso, è stata riscontrata una situazione locativa opponibile (contratto di locazione registrato) che riguarda porzioni dell'immobile: un contratto pluriennale (2019–2049) per l'utilizzo commerciale con canone complessivo indicato in sede d'ispezione pari a €500/mese (importo soggetto ad aggiornamenti). Per questi motivi l'effettiva disponibilità totale alla consegna è parziale e andrà valutata dagli interessati. La perizia evidenzia inoltre alcune difformità urbanistiche e catastali la cui regolarizzazione comporta oneri stimati in sede tecnica.

La villa si trova in via Pignataro (cat. Strada Provinciale 175 snc) nel comune di Giano Vetusto (CE), in un contesto agricolo panoramico e riservato. Pur nella collocazione extraurbana, l'immobile gode di buoni collegamenti viari verso i centri limitrofi; nelle vicinanze si trovano servizi di base, attività agricole e aree naturali ideali per chi cerca tranquillità e contatto con la natura. La proprietà si presta bene anche per progetti di agriturismo o per un uso abitativo di alto livello, compatibilmente con la necessità di riunire eventuali porzioni di compendio limitrofo per sviluppi più ampi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa padronale (fabbricato residenziale con destinazioni parzialmente accessorie/commerciali)
• Superficie: superficie commerciale complessiva stimata circa 1.066 mq
• Piano: terreno e primo + sottotetto/lastrico solare
• Località: via Pignataro n. 6 (cat. Strada Provinciale 175 snc), Giano Vetusto (CE)
• Stato: buono/ottimo conservativo; parziale ultimazione zona notte; presenza di difformità urbanistiche da valutare
• Pertinenze: giardino/aree ornamentali circa 1.471 mq, terrazze praticabili, lastrico solare, tettoia/veranda chiusa, mini-appartamento mansardato
• Classe energetica: non dichiarata / APE da verificare

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