Capannone All'asta In Via Casilina - 81050 Pignataro Maggiore (CE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannoni, uffici e palazzina con corte all'asta a pignataro maggiore

Questa ampia opportunità all'asta unisce capannoni industriali, uffici e una piccola unità residenziale in un unico compendio produttivo nella zona "Taverna" di Pignataro Maggiore. Ideale per investitori e operatori logistici che cercano spazi con immediata visibilità dalla SS6 Casilina e accessi carrabili diretti.

Il lotto comprende una palazzina su due livelli con unità abitativa (piano 1) e locali ufficio (piano terra e primo), oltre a un complesso di capannoni (edifici B1, B2, C, D1, D2) con tettoie e ampie corti esterne. Superfici nette e dati tecnici: residenza/uffici con finiture semplici (intonaco e pittura, pavimenti graniglia/marmo recuperato, infissi in legno/alluminio) e capannoni con pavimenti in cemento industriale, portoni e tettoie; alcuni impianti risultano non allacciati o da verificare. Parte del comparto produttivo è già adatta ad attività di deposito/logistica e alcune aree risultano occupate con contratto registrato (02/08/2018).

Punti di forza: posizione strategica vicino alla stazione ferroviaria di Pignataro Maggiore e a 2 km dal casello autostradale A1 (Capua), tre accessi carrabili, vaste aree di manovra e parcheggio, possibilità di frazionamento in più lotti e utilizzo immediato per attività logistiche o produttive. Trasparenza: sono presenti lievi difformità interne sanabili e costi di regolarizzazione già considerati nella valutazione tecnica.

Contesto e servizi: il complesso si affaccia sulla SS6 Casilina, in un’area produttiva consolidata (zona D1 nel nuovo PUC). Buona raggiungibilità verso principali vie di comunicazione e servizi locali; zona non soggetta a vincoli paesaggistici o di tutela storica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso produttivo con palazzina uffici e unità abitativa (lotto unico composto dai sub. 2, 5 e 6)
• Superficie: superficie commerciale complessiva 4.485,43 m² (sub.2 = 95,50 m²; sub.5 = 395,83 m²; sub.6 = 3.994,10 m²)
• Piano: palazzina 2 livelli (sub.2 piano 1; sub.5 p.t. e p.1); capannoni prevalentemente a piano terra (alcuni con soppalchi/uffici)
• Località: Pignataro Maggiore (località Taverna) – via Casilina (SS6)
• Stato: condizioni variabili — unità residenziale e uffici in stato di abbandono/da ripristinare; capannoni in stato da discreto a sufficiente; impianti da verificare o da riallacciare
• Pertinenze: corte esclusiva 240 m² (sub.5), ampia corte 1.930 m² (sub.6), tettoie, pesa, cabine elettriche, 3 varchi carrabili
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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