Capannone All'asta In Via Casilina - 81050 Pignataro Maggiore (CE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso industriale funzionale con ampie aree all'asta a pignataro maggiore

All'asta: interessante complesso industriale con uffici, deposito e abitazione di servizio, situato in posizione strategica lungo la SS6 (via Casilina) a Pignataro Maggiore, a breve distanza dalla stazione ferroviaria e dall'ingresso autostradale di Capua. Opportunità ideale per operatori logistici, produttivi o investitori in cerca di spazi pronti da riorganizzare.

Il lotto comprende una palazzina con unità abitativa al primo piano (ex casa custode) e locali ufficio/servizi distribuiti su piano terra e primo, oltre a un ampio corpo produttivo composto da più capannoni (edifici B1, B2, C, D1, D2). Gli spazi esterni sono pavimentati e permettono carico/scarico, parcheggi e manovra mezzi. Presente una corte esclusiva collegata alle unità ufficio e una corte di grande superficie a servizio dei capannoni.

Stato e distribuzione: le finiture sono essenziali e coerenti con uso produttivo; parte degli immobili è in discreto stato di manutenzione mentre altri ambienti risultano parzialmente in abbandono e richiedono interventi ordinari e di ripristino. La palazzina comprende corridoi, cucina, bagno e camere (sub. 2); gli uffici e locali tecnici del sub. 5 sono distribuiti su terra e primo; i capannoni del sub. 6 offrono ampie campate e tettoie, con uffici al piano primo. Alcuni immobili risultano attualmente condotti in locazione con contratto registrato (02/08/2018).

Punti di forza: grande superficie produttiva e commerciale complessiva, accessi carrabili direttamente dalla strada principale, posizione logistica favorevole (vicinanza a ferrovia e autostrada), ampi spazi esterni pavimentati e possibilità di utilizzo immediato per attività di magazzino, lavorazione e vendita ricambi. Documentazione urbanistica presente con certificato di agibilità rilasciato (2012); lievi difformità interne sanabili secondo quanto indicato in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale con uffici e abitazione di servizio (lotto composto da sub. 2, 5 e 6)
• Superficie commerciale totale: 4.485,43 mq (sum: sub.2 = 95,50 mq; sub.5 ≈ 395,83 mq; sub.6 ≈ 3.994,10 mq)
• Piano: palazzina 2 livelli (abitazione al 1°), capannoni a piano terra (edifici mono-livello e doppi volumi)
• Località: Pignataro Maggiore (località Taverna) – SS6 Casilina, prossimità stazione ferroviaria e svincolo A1 (Capua)
• Stato: misto – da sufficiente a mediamente compromesso/abbandono; parti in uso in forza di contratto di locazione registrato 02/08/2018 (cod. TER18T011243000FF)
• Pertinenze: corte esclusiva sub.5 ≈ 240 mq; corte sub.6 ≈ 1.930 mq; tettoie e aree esterne pavimentate per manovra e parcheggio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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