Appartamento All'asta In Via Xi Settembre - 81050 Portico Di Caserta (CE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con box all'asta a portico di caserta

Un’opportunità per chi cerca una casa spaziosa all'asta: appartamento mai abitato con ampi balconi e box auto in un complesso di recente costruzione a Portico di Caserta. Ideale sia per uso abitativo che per investimento, offre superfici comode e ottima esposizione su due lati.

L’appartamento si trova al primo piano (scala B) ed è composto da ingresso su ampio salone, cucina abitabile, due camere da letto e doppi servizi; soffitti h 3,00 m e balcone che corre su due lati rendono gli ambienti luminosi e arieggiati. Superficie interna utile 84,58 m²; balconi 31,95 m²; superficie commerciale complessiva (incluso box) 110,45 m². Il box è al piano seminterrato (sup. reale 21,15 m²) ed è assegnato come pertinenza esclusiva.

Stato e dotazioni: l’appartamento è in buone condizioni interne, rifinito e mai utilizzato; riscaldamento predisposto con radiatori ma caldaia non installata; infissi in PVC doppio vetro, videocitofono, impianti con dichiarazioni di conformità. Il complesso dispone di ascensore (al momento non in funzione), cortile comune e parcheggi esterni; il box presenta condizioni di manutenzione peggiori ed è parzialmente occupato da materiale di risulta.

Punti di forza e avvertenze: luminosità, balconature generose e box di pertinenza rendono l’immobile appetibile per famiglie e investitori. Si segnala tuttavia la presenza di procedura espropriativa e iscrizioni/trascrizioni agli atti (ipoteca giudiziale risultante dagli atti), nonché un contenzioso amministrativo relativo al cambio di destinazione d’uso che introduce incertezza giuridica: tali elementi vanno valutati attentamente prima di procedere all’acquisto all'asta. È stata inoltrata richiesta di agibilità e risultano documenti tecnici di supporto (collaudo statico, conformità impianti, pratica antincendio).

Il quartiere: l’unità è ubicata in via XI Settembre (ex via Nocelle), in un comparto di lottizzazione con aree verdi, parcheggi e percorsi pedonali; il contesto è servito e ben collegato alla viabilità locale, ideale per chi cerca comodità di servizi pur restando in un contesto residenziale tranquillo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con box pertinenziale
• Superficie: interno 84,58 m²; balconi 31,95 m²; sup. commerciale totale 110,45 m²; box reale 21,15 m² (sup. commerciale box 5,30 m²)
• Piano: 1° piano (scala B); box piano seminterrato
• Località: Portico di Caserta (CE) – via XI Settembre (ex via Nocelle)
• Stato: appartamento in buone condizioni, mai abitato; box in cattivo stato/da ripulire
• Pertinenze: box auto esclusivo (sub. 84), balconi, cortile e parcheggi comuni, ascensore (non funzionante)
• Classe energetica: APE non disponibile / non dichiarata nell’elaborato

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni utili e accompagnarti nelle verifiche e nella procedura.