Appartamento All'asta In Vico Enrico Toti, 20, 81020 Recale Ce, Italia Recale, Caserta - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a Recale

Questo appartamento spazioso e luminoso è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa da personalizzare in una zona comoda di Recale. Luminosità, balconi e un box auto completano l'offerta rendendola interessante sia come abitazione sia come investimento.

L'unità è un appartamento residenziale al piano secondo (h 3,00 m) di un edificio condominiale con ascensore. Internamente si compone di ingresso-soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere e due bagni (uno non finestrato), oltre a balconi su prospetto est e ovest. Lo stato è discreto ma presenta diffuse macchie di condensa e alcune infiltrazioni da verificare; l'impianto di riscaldamento non è funzionante (manca la caldaia) mentre la cucina dispone di alimentazione a metano e lo scaldabagno è esterno sul balcone.

Punti di forza: ambiente molto luminoso, balcone principale di ampia metratura, vani ampi e regolari, box auto privato in autorimessa condominiale (circa 16 mq) utile e di comodo accesso. Da segnalare la conformità catastale salvo lievi differenze grafiche (angolo cottura indicato come ripostiglio in planimetria) e la necessità di sanare alcune difformità urbanistiche con SCIA in sanatoria. A scopo di trasparenza sono stimati i costi per adeguamenti/documenti: APE €250, adeguamento/certificazione impianti €1.500, DOCFA €500, SCIA in sanatoria €5.000 (importi indicativi da considerare nella valutazione dell'acquisto).

Contesto e servizi: l'immobile si trova in via Enrico Toti n.20, in un contesto residenziale tranquillo e servito del Comune di Recale (CE), a breve distanza da negozi di prima necessità, scuole e collegamenti per Caserta e i comuni limitrofi. Il contesto edilizio è omogeneo, con edifici residenziali di recente edilizia e buone opportunità di rivendita o locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità pignorata)
• Superficie: superficie commerciale 112,00 mq (sup. utile appartamento circa 84,42 mq; sup. lorda appartamento 98,50 mq; box utile circa 15,80 mq)
• Piano: 2° (edificio con ascensore)
• Località: Recale (CE), via Enrico Toti n. 20 (fog. 4, p.lla 5017, sub. 28)
• Stato: discreto, con infiltrazioni/condensa e impianto termico non funzionante; assenza APE e certificazioni impianti; difformità urbanistiche sanabili
• Pertinenze: box auto in autorimessa comune (circa 16 mq); balconi est (circa 18,16 mq) e ovest (circa 4,68 mq)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Note economiche: prezzo a base d'asta indicato nella perizia €93.000 (valore soggetto a verifica e condizioni di vendita)

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