Terreno All'asta In Via Ravi Snc Roccaromana (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone agricolo con ampio terreno all'asta a roccaromana

Una proprietà commerciale-agraria unica nel suo genere offerta all'asta: capannone zootecnico con locale tecnico e circa 74.229 mq di terreni pertinenziali, ideale per investitori o operatori agricoli che cercano uno spazio produttivo con ampie superfici e accesso diretto su via Ravi. Lotto disponibile per vendita giudiziaria, con documentazione tecnica e urbanistica in perizia.

Il complesso comprende un capannone prefabbricato di circa 925 mq (superficie commerciale stimata, superficie netta interna rilevata 823,67 mq) articolato in zona uffici e ampia area lavorazione, oltre a locale tecnico in muratura. La struttura è collegata a numerosi recinti esterni (attualmente in gran parte smantellati o deteriorati) e a una cabina ENEL su p.lla autonoma. L'accesso principale è da Via Vicinale detta Ravi; accesso secondario esistente verso Via Marconi. L'immobile è in stato di abbandono e necessita di manutenzione e opere di ripristino.

Caratteristiche tecniche principali: si tratta di piena proprietà (quota 1/1) su un lotto unitario composto da 5 terreni (fogli/p.particelle catastali: f.10 p.lla 19, 23, 25, 5019, 88) e 2 fabbricati (capannone identificato al NCEU f.10 p.lla 5027 aggraffata alle p.lle 5020, 5021, 5022, 5024; cabina ENEL f.10 p.lla 5026). Stato conservativo: degrado avanzato, infiltrazioni, controsoffitti parzialmente crollati, recinzioni e manufatti lignei parzialmente demoliti. Urbanisticamente il complesso è risultato edificabile in zona agricola con permesso/variante (PdC n. 03/2004) ma la perizia indica alcune difformità altimetriche e opere da regolarizzare; stima preventiva dei principali oneri di regolarizzazione indicata nella perizia.

Punti di forza: grande superficie fondiaria (circa 74.229 mq totali), capannone ampio e funzionale (circa 925 mq) con locale tecnico e piazzali, doppio accesso alla viabilità locale, posizione a ridosso di area boschiva e buona esposizione. Libero da locazioni al momento dell'accesso alle proprietà peritali: disponibile per attività immediata dopo gli interventi necessari. Opportunità per recupero produttivo, uso agricolo specializzato o investimento a largo spettro.

Contesto e servizi: ubicazione in area rurale nel comune di Roccaromana (CE), con collegamenti a strade provinciali e buona vicinanza ai centri abitati della zona; territorio tipicamente agricolo con reti stradali interne e infrastrutture di base. Ideale per chi cerca un investimento in ambito agricolo/zoootecnico o ampliamento di attività produttive in area campana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone zootecnico + locale tecnico + terreni agricoli (lotto unitario)
• Superficie: fabbricati ca. 925 mq (superficie commerciale complessiva capannone + locale tecnico) + terreni complessivi ca. 74.229 mq (superficie catastale sommata)
• Piano: terreno (piano terra)
• Località: Roccaromana (CE), via Vicinale detta Ravi snc
• Stato: abbandono e degrado con necessità di interventi di manutenzione e regolarizzazione urbanistica parziale
• Pertinenze: ampi terreni agricoli (p.lle 19, 23, 25, 5019, 88) e aree urbane aggraffate alla p.lla 5027 (5020, 5021, 5022, 5024); cabina ENEL su p.lla 5026
• Classe energetica: non dichiarata (APE da acquisire)

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