Appartamento All'asta In Via Starza N 100 - 81033 San Cipriano D'aversa (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare all'asta a san cipriano d'aversa

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in centro storico: appartamento su più livelli da completare, con ampi spazi e affaccio su corte comune. Ideale per chi vuole ristrutturare personalizzando gli interni e capitalizzare su un acquisto giudiziario in posizione centrale.

L'unità si sviluppa su piano terra, primo e sottotetto per una superficie equivalente utile di 106,50 mq (superficie catastale totale 139 mq; sup. escluse aree scoperte 129 mq). Al piano terra ci sono due camere (finestre e pavimenti in ceramica) e locali adibiti a cucina e bagno che, secondo la perizia, risultano non completamente legittimati e potrebbero essere riconvertiti in porticato o riportati a corte comune. Il piano primo è in fase di ristrutturazione (circa 6 locali grezzi, disimpegno e balcone) mentre il sottotetto è unico locale con altezza variabile 1,60–2,48 m, finiture grezze e copertura con travi in legno e lamiera.

L'immobile presenta impianti idrico ed elettrico presenti ma privi di certificazione, assenza di riscaldamento e acqua calda prodotta da scaldino elettrico. Lo stato generale è modesto/grezzo: alcuni ambienti sono abitabili, altri richiedono completamento. Presente accesso da androne e cortile in comune; non è costituito condominio. L'immobile è attualmente occupato dal debitore (criticità da considerare per il rilascio).

Tra i punti di forza: posizione nel centro storico di San Cipriano d'Aversa, spazi distribuiti su più livelli con possibilità di nuova lettura funzionale, e prezzo di acquisto competitivo in asta. Criticità: difformità edilizie da regolarizzare (stima spese urbanistiche e demolizioni circa €15.000; regolarizzazione catastale stimata €500) e mancanza di APE. Prezzo base d'asta riportato in perizia: €36.000.

Posizione e servizi: l'immobile si trova in zona centrale, a ridosso del centro storico, con servizi di quartiere raggiungibili a piedi; area classificata “B – completamento residenziale” dal PUC comunale. Non ricade su suolo demaniale né su vincoli paesaggistici/ archeologici segnalati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (piano terra, piano primo, sottotetto)
• Superficie: superficie equivalente utile 106,50 mq (sup. catastale totale 139 mq; sup. escluse aree scoperte 129 mq)
• Piano: piano terra - primo - sottotetto (edificio su 3 piani fuori terra)
• Località: San Cipriano d'Aversa (CE), Via Starza n. 100
• Stato: condizioni modeste / parti in fase di ristrutturazione; impianti presenti senza certificazione; occupato
• Pertinenze: cortile comune, balcone; porzione di porticato (da regolarizzare)
• Classe energetica: non dotato di attestato di certificazione energetica (APE assente)

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