Casa Singola All'asta In Via Antonio Fogazzaro, 38, 81036 San Cipriano D'aversa Ce, Italia San Cipriano D'aversa, Caserta - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con deposito e cortile all'asta a san cipriano d'aversa

Un’interessante opportunità immobiliare all'asta: casa cielo-terra con deposito e cortile comune, ideale per chi cerca uno spazio da ristrutturare vicino al centro cittadino. La proprietà, valorizzabile con interventi mirati, si presta sia a uso residenziale sia a piccolo investimento per locazione.

L’immobile è composto da una palazzina su due livelli (piano terra e primo) con accesso da un’area cortilizia comune su cui grava servitù di passaggio. Al piano terra ampio soggiorno/cucina (circa 23,5 mq), una camera, un piccolo bagno e ingresso; al primo piano due camere ampie e un bagno. Completa la proprietà una tettoia/deposito su due livelli (superficie interna circa 65 mq) con servizio igienico e una cantinola sottostante (circa 20 mq). Balcone di circa 12,8 mq.

Punti di forza e criticità: facciata esterna in buone condizioni e volumetria regolare; finiture interne datate, impianti elettrici non normalizzati e assenza di riscaldamento (occasione per personalizzare). L’immobile è stato edificato prima del 1967 e, dal confronto planimetrico, risulta presente al piano terra un bagnetto e una finestra non graficizzati in catasto: è necessaria la presentazione di SCIA a sanatoria (costo stimato indicativo circa €2.000) e l’aggiornamento planimetrico tramite DOCFA (costo stimato circa €500), oneri a carico dell’aggiudicatario. APE risultante in deposito il 18/09/2021 (aggiornamento a carico dell’acquirente).

Posizione e servizi: ubicata in via Antonio Fogazzaro n. 38, nel centro di San Cipriano d’Aversa (CE), zona servita e prossima a esercizi commerciali, trasporti e servizi comunali. La soluzione si trova in un contesto urbano consolidato (zona omogenea B), con ottima accessibilità e possibilità di parcheggio nel cortile comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa cielo-terra residenziale con deposito
• Superficie: abitazione coperta circa 139 mq + tettoia/deposito circa 65 mq + cantina circa 20 mq; balcone circa 12,8 mq
• Piano: piano terra e primo (accesso via cortile comune)
• Località: San Cipriano d’Aversa (CE), via Antonio Fogazzaro 38
• Stato: esterni in buono stato, interni vetusti; impianti da adeguare; occupato dall’esecutato (liberabile)
• Pertinenze: tettoia/deposito, cantina, balcone, area cortilizia comune con servitù di passaggio
• Classe energetica: APE depositato il 18/09/2021 (classe non riportata nella perizia; aggiornamento a carico dell’acquirente)

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