Appartamento All'asta In Via Ggaribaldi, 25, 81036 San Cipriano D'aversa Ce, Italia San Cipriano D'aversa, Caserta - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con lastrico, garage e deposito all'asta in via g. garibaldi

Immergiti in un'occasione immobiliare all'asta: un'unica proprietà composta da più unità che offre spazi ampi, un lastrico solare praticabile e pertinenze funzionali in posizione con affaccio su via G. Garibaldi. Ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare o una soluzione abitativa con potenziale a valorizzare.

Lotto unico composto da: appartamento al 1° piano con lastrico solare praticabile (ingresso, ampio soggiorno-cucina, 2 camere, 2 bagni, locale lavanderia, corridoio) con balcone sui lati sud e ovest; locale autorimessa/garage e locale deposito al piano terra (vano di sgombero e ripostiglio). È presente inoltre un bilocale realizzato successivamente sul terrazzo di pertinenza, privo di titolo edilizio e senza dati catastali.

Punti di forza e criticità: l'appartamento principale si presenta con una distribuzione funzionale e un ampio lastrico solare fruibile; le pertinenze (garage e deposito) aggiungono valore operativo. La perizia segnala difformità planimetriche rispetto agli atti catastali: alcune irregolarità potrebbero essere sanabili mediante specifiche procedure edilizie, mentre il bilocale realizzato senza titolo è indicato come non sanabile e potrebbe richiedere il ripristino dello stato dei luoghi. Trasparenza sui lavori necessari: opportunità per interventi di recupero e miglioramento per aumentare il rendimento dell'investimento.

Contesto e servizi: confina a ovest con via G. Garibaldi e si trova in un contesto urbano con servizi di quartiere. La posizione garantisce collegamenti comodi e accesso a servizi essenziali (commercio di vicinato e reti stradali locali). Per maggiori dettagli sulle mappe catastali e sui confini, fare riferimento alla documentazione di perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da appartamento + garage + deposito (con bilocale abusivo)
• Superficie: non esplicitata in mq nella perizia (consistenza catastale: appartamento 10 vani; deposito 2,5 vani; bilocale senza dati catastali)
• Piano: piano terra (garage/deposito) e 1° piano (appartamento) con lastrico solare praticabile
• Località: affaccio su via G. Garibaldi (confini indicati in perizia)
• Stato: abitabile con difformità urbanistiche rilevate; parti sanabili; bilocale privo di titolo da ripristinare secondo perizia
• Pertinenze: autorimessa/garage, locale deposito, balconi, lastrico solare/terrazzo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Prezzo base d'asta: € 86.383,00 — offerta minima presentabile (75%): € 64.787,25. Cauzione minima richiesta 10% del prezzo offerto; aumento minimo in gara € 2.000.

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