Appartamento All'asta In Via Alessandro Manzoni N 12 - 81036 San Cipriano D'aversa (CE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con ampio cortile all'asta a san cipriano d'aversa

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità ideale per chi cerca spazi esterni generosi e una soluzione da personalizzare nel centro urbano di San Cipriano d'Aversa. La vendita avviene tramite asta giudiziaria: leggi con attenzione le condizioni prima di valutare l'offerta.

Unità abitativa al piano terra di circa 85 m² utili, caratterizzata da ambienti con buona altezza interna (circa 3,06 m nei vani principali). Distribuzione interna composta da ingresso/soggiorno con angolo “lavaggio”, una camera da letto, bagno e un vano adibito a deposito con accesso diretto dal cortile e comunicazione interna con la camera. Il cortile pertinenziale panoramico misura circa 425 m², elemento di grande valore per usi privati o riorganizzazione degli spazi esterni.

Lo stato dell’immobile presenta difformità rispetto alla planimetria catastale e l’edificio è stato realizzato ante 01/09/1967 senza titoli edilizi; manca certificato di abitabilità/agibilità e non è disponibile l’Attestato di Prestazione Energetica (APE). Parte dell’unità (cucina/soggiorno, camera e bagno) è occupata da terzi con contratto di locazione regolarmente registrato il 26/01/2021, tacitamente rinnovato fino al 31/12/2029: si tratta quindi di un appartamento all'asta con occupazione e vincoli da considerare nell'acquisto.

Punti di forza: ampio cortile privato di 425 m², grande flessibilità di riorganizzazione interna e altezza dei locali che favorisce soluzioni di valorizzazione; presenza di un deposito con accesso indipendente utile anche come locale di servizio. Criticità da valutare: assenza APE e abitabilità, difformità edilizie e presenza di contratto di locazione opponibile alla procedura.

Posizione e contesto: l’immobile si affaccia su via Alessandro Manzoni ed è inserito in contesto residenziale urbano; la collocazione su strada pubblica garantisce accessibilità e visibilità. Verificare le specifiche urbanistiche e le modalità di rilascio delle autorizzazioni prima dell'offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa), categoria catastale A/4
• Superficie: superficie utile interna ~84,93 m²; cortile pertinenziale ~425,21 m²
• Piano: piano terra
• Località: via Alessandro Manzoni n.12, San Cipriano d'Aversa (CE)
• Stato: parzialmente in difformità dalla planimetria catastale; costruzione antecedente al 01/09/1967 senza titoli; assenza certificato di abitabilità/agibilità; parte dell'immobile locata (contratto registrato 26/01/2021, rinnovo tacito fino 31/12/2029)
• Pertinenze: cortile esterno privato ~425 m²; vano deposito con accesso diretto dal cortile
• Classe energetica: non attestata (APE assente)

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