Appartamento All'asta In Via Monti Sibillini N16 - 81036 San Cipriano D'aversa (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento ampio con balconi all'asta a San Cipriano d'Aversa

Un'opportunità per chi cerca spazio e luminosità: appartamento all'asta, al secondo piano di un contesto residenziale tranquillo, ideale per famiglie che desiderano ambienti ampi e ben distribuiti. Vendita in asta giudiziaria a San Cipriano d'Aversa, con prezzo base d'asta interessante rispetto al valore di mercato.

L'unità è un appartamento per civile abitazione di grande metratura: superficie utile interna circa 152,45 m² e superficie commerciale circa 175,74 m². Sviluppato al secondo piano, senza ascensore, con soffitti alti (h ≈ 3,05 m), si compone di un ampio soggiorno-pranzo (circa 60 m²), cucina abitabile, lavanderia, tre camere da letto e tre servizi. Tre balconi che affacciano su più lati garantiscono buona ventilazione e spazi esterni vivibili (totale non residenziale circa 26,8 m²).

Lo stato conservativo è complessivamente buono: finiture interne curate (pavimentazione in gres porcellanato), infissi esterni in legno-alluminio con vetrocamera e tapparelle, porta di ingresso blindata, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia e produzione ACS funzionanti; impianto elettrico dotato di magnetotermico. Non è presente l’APE (costo stimato rilascio €300). Situazione urbanistica e catastale: sono state riscontrate difformità e ampliamenti parzialmente non conformi; costi stimati per l’aggiornamento catastale €500 e per la regolarizzazione/sanzione urbanistica (fiscalizzazione) €35.000, importi già considerati nella valutazione. L’immobile risulta occupato dall’esecutata e dalla sua famiglia e gravato da procedura esecutiva (trascrizione di pignoramento).

Contesto e servizi: ubicato in via Monti Sibillini n.16, in zona residenziale consolidata di San Cipriano d'Aversa (CE), con buona vicinanza a servizi locali, vie di collegamento e verde pubblico. Il tessuto urbano è prevalentemente residenziale con disponibilità di negozi e servizi di quartiere a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (lotto unico, unità immobiliare)
• Superficie: utile interna ≈ 152,45 m²; commerciale ≈ 175,74 m²
• Piano: secondo piano (senza ascensore)
• Località: via Monti Sibillini n.16, San Cipriano d'Aversa (CE)
• Stato: buono stato di manutenzione; difformità urbanistico-catastali da regolarizzare (costi stimati indicati)
• Pertinenze: 3 balconi (tot. non residenziale ≈ 26,81 m²); nessun box dichiarato
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatto; costo stimabile €300)
• Prezzo / valore base d'asta: € 114.500,00
• Note legali: immobile soggetto a procedura esecutiva/trascrizione di pignoramento; occupato dall’esecutata.

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