Ufficio All'asta In Via Salvatore Vitale 18 San Cipriano D'aversa (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso uffici e depositi con corte all'asta a san cipriano d'aversa

Un'opportunità rara: ampio complesso commerciale-industriale disponibile all'asta, ideale per investimento o per attività con bisogno di magazzini e uffici. Immobile all'asta situato in posizione accessibile e con buone potenzialità di valorizzazione.

Il complesso è composto da unità ad uso ufficio (categoria A/10) e locali deposito/deposito-magazzino (categorie C/2 e C/7), distribuite su piano terra e piano seminterrato. La superficie catastale totale è di circa 3.330 mq suddivisa in: uffici A/10 (catastali mq 985, vani 21,5), depositi C/2 e C/7 (subalterni con superfici catastali rispettivamente ca. 525 mq; 664 mq; 1.157 mq). Presente inoltre area scoperta di pertinenza e tettoia esterna a servizio del complesso.

Lo stato generale è funzionale ma presenta alcune difformità urbanistico-edilizie segnalate in perizia: chiusure e opere da regolarizzare tramite pratica CILA/permessi, porzioni di tettoia da adeguare o demolire e un volume adibito a servizi realizzato senza titolo. Sono inoltre annotate iscrizioni ipotecarie e pignoramenti esistenti: si tratta quindi di un immobile con margine di valorizzazione ma con aspetti burocratici da valutare prima dell'acquisto. Non è presente ascensore; accesso comodo da strada principale.

Vantaggi principali: ampia superficie utile per attività logistiche/uffici, posizione in zona servita di San Cipriano d'Aversa (Viale Don Salvatore Vitale), presenza di corte e spazi esterni sfruttabili. Valutazione peritale indicativa aggiornata dal CTU: valore stimato di mercato a seguito di riduzioni tecniche pari a circa € 730.000 (rif. perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso uffici e depositi (A/10, C/2, C/7)
• Superficie: superficie catastale totale circa 3.330 mq
• Piano: piano terra e seminterrato (S1)
• Località: San Cipriano d'Aversa (CE) — Viale Don Salvatore Vitale n.18
• Stato: buono/funzionale con difformità urbanistiche da sanare; porzioni abusive segnalate; ipoteche/pignoramenti presenti
• Pertinenze: area scoperta, tettoia esterna, locale servizi
• Classe energetica: non indicata in perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutti i dettagli tecnici, la documentazione di perizia e supporto per la partecipazione all'asta.