Villa All'asta In Via Gran Sasso N 6 - 80100 San Cipriano D'aversa (CE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 edificio indipendente con terrazza all'asta a san cipriano d'aversa

Un'ampia opportunità immobiliare all'asta nel cuore di San Cipriano d'Aversa: un edificio residenziale indipendente su più livelli con terrazza panoramica e ampi spazi esterni, ideale per chi cerca una soluzione spaziosa da ristrutturare o adattare a più unità. L'immobile viene proposto nell'ambito di un'asta giudiziaria nella zona centrale di Via Gran Sasso.

L'edificio si sviluppa su quattro livelli (seminterrato, terra, primo e secondo) per un totale di 15 vani catastali. La distribuzione interna comprende ampia taverna al piano seminterrato, locale deposito e servizio al piano terra con corte interna carrabile, unità residenziali al piano terra e primo con cucine, quattro ambienti e servizi, e un secondo piano con due locali, servizio e terrazza. Superfici indicative: residenziale circa 440 m²; balconi 48 m²; terrazza 125 m²; taverna 145 m²; deposito 20 m²; aree esterne 127 m².

Lo stato conservativo è complessivamente buono per finiture (pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio anodizzato), ma si segnala l'assenza di titoli edilizi regolari: il Comune ha riscontrato mancanza di concessioni e di dichiarazione di agibilità e ha classificato le opere come non sanabili secondo la normativa vigente. L'immobile è occupato dall'esecutato e dai suoi familiari. Non è disponibile l'attestato di prestazione energetica (APE); il costo stimato per ottenerlo è indicato in perizia (€ 500).

Punti di forza: ampia metratura utilizzabile, terrazza e ampie aree esterne ideali per uso privato o riorganizzazione degli spazi; ingresso carrabile e comoda accessibilità da Via Gran Sasso; contesto residenziale consolidato (zona B — completamento residenziale del PUC). Posizione comoda ai servizi cittadini e a breve distanza dalle principali vie di comunicazione della città, ideale per famiglie o per chi cerca una soluzione da valorizzare in asta giudiziaria a San Cipriano d'Aversa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio residenziale indipendente (15 vani)
• Superficie: residenziale circa 440 m²; balconi 48 m²; terrazza 125 m²; taverna 145 m²; deposito 20 m²; aree esterne 127 m²
• Piano: seminterrato - terra - primo - secondo (S1-T-1-2)
• Località: via Gran Sasso n.6, San Cipriano d'Aversa (CE)
• Stato: buono stato manutentivo interno; assenza di titoli edilizi e agibilità (opere non sanabili secondo perizia)
• Pertinenze: terrazza, balconi, taverna, deposito, aree esterne/corte carrabile
• Classe energetica: non disponibile (APE assente; costo stimato per APE € 500)
• Occupazione: immobile attualmente occupato dall'esecutato e familiari
• Nota perizia: valore d'uso stimato (proiezione 10 anni) indicato in perizia tecnica

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