Appartamento All'asta In Via Ludwig Van Beethoven 2 - 81036 San Cipriano D'aversa (CE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Negozio e duplex signorile all'asta a San Cipriano d'Aversa

Un'opportunità unica all'asta: un ampio negozio con deposito e un'elegante unità abitativa duplex sovrastante, riuniti in un lotto funzionale e di grande potenziale. Perfetto per chi cerca un investimento commerciale con abitazione annessa o per chi desidera convertire/gestire spazi versatili in posizione semicentrale.

Il lotto comprende un negozio (C/1) articolato su piano terra e piano interrato con ampia vetrina su Via Acquaro e accesso anche dalla corte interna/retro via Ludwig Van Beethoven, oltre a un deposito interrato di generosa superficie. Sopra il negozio si sviluppa un appartamento duplex (A/2) di pregio, disposto su primo e secondo piano con ampio salone a doppia altezza, tre camere e terrazzi/balconate. Lo stato conservativo complessivo è buono: finiture interne curate, impianti funzionanti, struttura in cemento armato di epoca anni ’90 e nessuna urgenza di interventi strutturali.

Distribuzione e pertinenze: il negozio ha una superficie commerciale oggetto di stima pari a circa 351 mq (inclusa l’incidenza dell’area cortilizia ripristinata) con deposito interrato agevolmente collegato; l’appartamento è stimato in ca. 350 mq commerciali (inclusa l’incidenza della cassa scala) con salone mansardato, cucina/tinello, più servizi e balconate. Completa la proprietà una corte comune (carrabile) e la cassa scala che attualmente è acquisita di fatto alle pertinenze dell’appartamento. Non è presente ascensore; l’immobile risulta occupato dall’esecutato al momento dell’accesso.

Punti di forza: doppia funzionalità commerciale e residenziale nello stesso lotto; ampie superfici commerciali e di deposito; ingresso carrabile e grandi vetrine frontali; salone doppia altezza e terrazze abitabili per l’unità residenziale; buona qualità delle finiture interne; assenza di vincoli paesaggistici o archeologici. Trasparenza su criticità: la perizia segnala superfetazioni e alcune implementazioni plano-volumetriche sul cortile che richiedono interventi di regolarizzazione e/o demolizione; il valore stimato e il prezzo base d’asta tengono conto degli oneri necessari alla regolarizzazione.

Contesto: ubicato in posizione semicentrale nel tessuto urbano di San Cipriano d’Aversa, con affaccio su Via Acquaro e accesso da Via Ludwig Van Beethoven, l’immobile gode di buona visibilità commerciale e di collegamenti con i servizi di zona (negozi, servizi comunali e viabilità locale). La porzione è inserita in zona B (completamento tessuto consolidato) secondo il PUC vigente; non sussistono vincoli paesaggistici o suolo demaniale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unitario con negozio (C/1) + appartamento duplex (A/2)
• Superficie commerciale totale (oggetto di stima): ca. 701 mq (negozio 351 mq + appartamento 350 mq)
• Piano: negozio P.T. + P.S1; appartamento P.I – P.II (duplex mansardato)
• Località: via Ludwig Van Beethoven n.2 / via Acquaro, San Cipriano d’Aversa (CE)
• Stato: buono/ottimo stato di manutenzione interno; strutture anni ’90 in cemento armato; immobile occupato alla data dell’accesso
• Pertinenze: deposito interrato, corte comune carrabile, balconate/terrazze, cassa scala (in parte acquisita alle pertinenze dell’appartamento)
• Classe energetica: non indicata nell’elaborato (APE non disponibile nell’attestato allegato)

Informazioni economiche (da perizia): valore di mercato sommario stimato complessivo €712.000; prezzo base d'asta calcolato €600.000; oneri stimati per regolarizzazioni urbanistiche, catastali e altri adeguamenti complessivi indicati in perizia pari a €112.000 (da considerare in fase di valutazione dell'acquisto). Si segnala inoltre l’occupazione attuale dell’immobile da parte della procedura esecutata.

Vuoi partecipare all’asta o desideri maggiori informazioni e documentazione tecnica sull’immobile e sulle modalità di acquisto all’asta? Contattaci per una consulenza completa e per supporto nella valutazione dell’acquisto all’asta a San Cipriano d’Aversa.