Appartamento All'asta In Via Acquaro N 7 - 81036 San Cipriano D'aversa (CE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento signorile con cortile e terrazzo all'asta a san cipriano d'aversa

Un'opportunità rara: proprietà abitativa ampia e caratterizzata da finiture di pregio, proposta all'asta. Immobile ideale per chi cerca una casa con ampi spazi interni ed esterni, con uso promiscuo residenziale e locali di servizio/deposito.

L'immobile (lotto 2) si sviluppa su più livelli: piano terra, primo e sottotetto praticabile, con ampie superfici vivibili e una generosa area cortilizia privata. Al piano terra si trovano locali di servizio attualmente destinati a negozio/retro e depositi collegati direttamente alla corte; al primo livello è ubicato l'appartamento padronale con ampi soggiorni, cucina/tinello, tre camere e più bagni; al piano secondo mansardato ampio vano con terrazzo praticabile. Lo stato conservativo è ottimo, gli interni sono rifiniti con materiali di qualità e gli impianti sono funzionali all'uso residenziale. Non è presente ascensore.

Punti di forza: grandi superfici esterne (corte/area di manovra e terrazzo praticabile), doppio affaccio strada, elevata qualità delle finiture interne e discreta privacy; ampi locali di deposito/ufficio al piano terra che offrono versatilità d'uso. L'immobile ricade in ZONA B (completamento del tessuto edilizio consolidato) del PUC comunale e non è soggetto a vincoli paesaggistici o archeologici. Si segnala la presenza di alcune superfetazioni urbanisticamente rilevate: la perizia evidenzia che porzioni di ampliamento risultano insanabili e che, per la regolarizzazione complessiva, sono stati stimati oneri di demolizione e ripristino e sanatoria per circa €160.000 (oneri urbanistici) + oneri catastali stimati €2.000; tali oneri sono stati considerati nella determinazione del prezzo base d'asta. Classe energetica: non indicata (da verificare e integrare).

Contesto e servizi: ubicato in area semicentrale del comune di San Cipriano d'Aversa, l'immobile gode di accessibilità stradale favorevole (affaccio su Via Acquaro e accessi carrabili) e di servizi di quartiere nelle vicinanze. Il contesto è prevalentemente residenziale di formazione post‑900, con buona dotazione di servizi pubblici e attività commerciali locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento composito con locali accessori (negozio/retro, depositi, mansarda)
• Superficie (commerciale oggetto di stima): ca. 630 m² (superficie commerciale legittima/legittimabile come da perizia)
• Superficie catastale dichiarata: mq 293 (superficie catastale totale, dati NCEU)
• Piano: piano terra - primo - sottotetto/pratica copertura
• Località: via Acquaro n.7, San Cipriano d'Aversa (CE)
• Stato: ottimo grado di finitura interna; alcuni ampliamenti risultano irregolari e necessitano interventi di risanamento/demolizione per la completa regolarizzazione urbanistica
• Pertinenze: ampia area cortilizia esclusiva, patio/autorimessa coperta, terrazzo praticabile di copertura, locali deposito/uffici al piano terra
• Classe energetica: non disponibile (da acquisire)

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