Villa All'asta In Via Stazione, 13, 81027 San Felice A Cancello Ce, Italia San Felice A Cancello, Caserta - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa unifamiliare con cortile e 2 posti auto all'asta a san felice a cancello

Questa porzione di villa unifamiliare, venduta all'asta, offre ampi spazi esterni e una distribuzione interna su più livelli: un'opportunità ideale per chi cerca privacy e superficie abitabile da riorganizzare secondo i propri gusti. Inserita nel residence "Parco Florida", la proprietà è libera e pronta per la vendita giudiziaria.

L'immobile si sviluppa su più livelli (piano seminterrato, piano rialzato, primo piano e piano superiore adibito a deposito). Superficie interna complessiva indicativa circa 195 mq, con piano rialzato composto da ampia zona giorno open-space di circa 50,20 mq, servizio e ripostiglio; al piano notte tre camere (ca. 12,30 / 14,85 / 13,70 mq), disimpegno e bagno principale; al seminterrato un unico locale di circa 56,90 mq utile come deposito/autorimessa; al piano superiore locale deposito/soffitta e terrazzo. Completa la proprietà un cortile esclusivo di circa 226 mq e due posti auto scoperti con identificazione autonoma.

Punti di forza: ampi spazi abitativi e corte privata che garantiscono riservatezza e possibilità di utilizzi esterni (giardino, area relax o posti auto aggiuntivi); accesso carrabile diretto al seminterrato; posizione all'interno di un parco residenziale. Criticità e note tecniche: la perizia segnala discrepanze tra lo stato di fatto e la planimetria catastale (variazioni interne e superfici di balconi/rampe) e la mancanza dell'attestato di prestazione energetica (APE). Alcune difformità potrebbero essere sanabili con SCIA secondo quanto riportato nell'elaborato.

Contesto e servizi: ubicata in via Stazione n.13, San Felice a Cancello, nel contesto residenziale “Parco Florida”, a breve distanza dai principali servizi locali e collegamenti stradali. Ideale per chi desidera una casa indipendente con spazi esterni in un contesto tranquillo ma servito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villa unifamiliare all'asta
• Superficie: interna complessiva indicativa ~195 mq
• Piano: sviluppo su più livelli (seminterrato, piano rialzato, primo e piano superiore/deposito)
• Località: San Felice a Cancello (Parco Florida), via Stazione n.13
• Stato: da riordinare/da aggiornare catastalmente (discrepanze segnalate in perizia)
• Pertinenze: cortile esclusivo ~226 mq, n.2 posti auto scoperti, locale deposito/soffitta, locale seminterrato di servizio (circa 56,90 mq)
• Classe energetica: non risultante (APE assente)

Valore d'asta indicato in perizia: € 213.000, offerta minima € 159.750 — ottima occasione per valutare un acquisto all'asta con ampi spazi esterni e margini di ristrutturazione mirata.

Per informazioni sulle visite e sulle modalità di partecipazione all'asta, contattaci: possiamo guidarti passo passo nella valutazione e nell'acquisto all'asta.