Villa All'asta In Via Ferrovia, 13 - San Felice A Cancello (CE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villino indipendente con giardino e posti auto all'asta a san felice a cancello

Un'opportunità rara: casa all'asta in un villino su più livelli con giardino su tre lati, situato nel complesso "Parco Florida". Ideale per chi cerca una soluzione indipendente con spazi esterni e pertinenze, con possibilità di personalizzazione.

La proprietà è articolata su quattro livelli collegati da scala interna: piano seminterrato con locale deposito, bagno e ripostiglio; piano terra con soggiorno, cucina, ripostiglio e bagno oltre a balconi; primo piano con tre camere da letto, bagno e balcone continuo; secondo piano sottotetto con deposito, disimpegno e terrazzino. La consistenza catastale è di 7 vani (N.C.E.U. fg. 18 p.lla 5711 sub 22, cat. A/7). Giardino privato su tre lati che amplifica la fruibilità degli spazi e regala privacy.

Punti di forza: ambienti distribuiti su livelli che permettono una chiara separazione tra zona giorno e notte; giardino esclusivo; due posti auto scoperti di pertinenza (cat. C/6, ciascuno 14 mq); presenza di balconi e di un terrazzino nel sottotetto. In perizia sono segnalate alcune difformità rispetto alla planimetria catastale (modifiche interne al seminterrato e al sottotetto, variazioni di aperture e configurazione di balcone al primo piano) — informazioni utili per chi valuta lavori di ristrutturazione o adeguamento. È presente certificato di agibilità n.10 del 26.03.2012; l'Attestato di Prestazione Energetica non è reperito negli atti.

Collocazione e servizi: ubicato in via Ferrovia n.13 nel complesso residenziale "Parco Florida" a San Felice a Cancello, in un contesto residenziale con viabilità condominiale e spazi a verde. Buona accessibilità alla rete viaria locale e ai servizi di zona; l'immobile è al momento occupato e in uso dalla debitrice, da considerare nella pianificazione della presa di possesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente su più livelli (abitazione in villino)
• Superficie: consistenza catastale 7 vani (N.C.E.U. fg.18 p.lla 5711 sub 22)
• Piano: su 4 livelli (seminterrato, piano terra, primo, secondo/sottotetto)
• Località: Parco Florida, via Ferrovia n.13, San Felice a Cancello (CE)
• Stato: occupato; presente certificato di agibilità (26.03.2012); difformità rispetto a planimetria catastale segnalate in perizia
• Pertinenze: giardino su tre lati; 2 posti auto scoperti (sub 23 e 24, 14 mq ciascuno); balconi e terrazzino; depositi/ locali di servizio
• Classe energetica: APE non reperita negli atti

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