Rustico All'asta In Vico Alpestre N18 - 81027 San Felice A Cancello (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente da ristrutturare con terreno all'asta a San Felice a Cancello

Se cerchi un'opportunità per acquistare una casa all'asta con ampi spazi esterni, questo lotto unico offre un immobile abitativo con due terreni annessi in posizione raccolta. L'immobile viene proposto all'asta e rappresenta un'occasione per chi è pronto a intervenire con lavori di ristrutturazione e regolarizzazione urbanistica.

Lotto composto da unità abitativa su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo) con distribuzione interna: al piano terra soggiorno con angolo cottura/pranzo, una camera e un bagno; il piano seminterrato ospita un locale di sgombero; al primo piano è presente una porzione di sottotetto non abitabile con altezze variabili da 0,90 a 2,10 m. L'edificio pertinenziale include un locale di sgombero al piano terra e sottotetto non accessibile. Accesso tramite passo comune che collega la strada al cortile e alle pertinenze.

Punti di forza e criticità: la proprietà comprende due terreni terrazzati e adiacenti (p.le 372 e 373), utili come orti o per rimessa attrezzi; la soluzione è ideale per chi cerca un intervento di riqualificazione a prezzo contenuto. Si segnala la presenza di difformità edilizie rilevate in perizia (posizione del wc e alcune aperture) per le quali è indicata la possibilità di sanatoria secondo le normative vigenti; l'immobile è privo di certificato di agibilità/APE e risulta occupato senza titolo. Parte dell'area ricade in zone a rischio frana (R3/R4) — fattore da valutare attentamente.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato in San Felice a Cancello (CE), in Vico/Via Alpestre, in una zona di campagna periurbana con accesso carrabile tramite passo comune. Nelle immediate vicinanze si trovano servizi di base del paese, collegamenti viari locali e aree agricole; per servizi commerciali e direzionali si consiglia il collegamento con il centro del comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa indipendente con pertinenze e terreni (Lotto Unico)
• Superficie: non indicata nella perizia; consistenza catastale 4 vani (rendita € 289,22)
• Piano: su tre livelli (piano seminterrato, piano terra, primo)
• Località: San Felice a Cancello (CE), Vico/Via Alpestre (n.18 / Via Alpestre 12)
• Stato: da ristrutturare, difformità urbanistiche presenti, priva di attestato di prestazione energetica (APE non dotata), occupata senza titolo
• Pertinenze: locale di sgombero, sottotetto non abitabile, cortile comune, due terreni (particelle 372 e 373)
• Classe energetica: non dotata di APE
• Prezzo di riferimento (valore d’asta): € 33.400,00 — Offerta minima: € 25.050,00

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