Appartamento All'asta In Via Trotti N110 Bis - San Felice A Cancello (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con tavernetta e corte esclusiva all'asta a san felice a cancello

Un'ottima opportunità per chi cerca un immobile all'asta con spazi generosi e possibilità di personalizzazione. Porzione di casa composta da appartamento al piano rialzato e ampio locale deposito/tavernetta al piano seminterrato, ideale sia come abitazione che per chi cerca un investimento da ristrutturare e mettere a reddito.

L’immobile: appartamento residenziale con ingresso al piano rialzato, ampio soggiorno/pranzo con cucina a vista, tre camere da letto e due bagni; al piano sottostante grande locale deposito attualmente adibito a tavernetta e studio con accesso diretto all’area esterna. Le finiture interne sono nella media: pavimenti in ceramica, porte in legno, infissi in alluminio con persiane esterne, porta d’ingresso blindata. Impianto di riscaldamento a radiatori, impianti funzionanti e approvvigionamento idrico dalla rete comunale.

Punti di forza: corte esclusiva esterna con tettoia per posti auto e spazi verdi, ampia tavernetta al piano seminterrato sfruttabile come locale hobby o stanza di servizio, doppia esposizione che garantisce buona luminosità e ventilazione. Possibilità di regolarizzare alcune opere abusive (tettoia e modifiche interne) tramite procedura di sanatoria; costi stimati per regolarizzazioni catastali/urbanistiche e APE già indicati nella perizia. Immobile venduto in asta giudiziaria con prezzo base competitivo rispetto al mercato locale.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione Trotti di San Felice a Cancello (CE), in zona semiperiferica ben collegata con le principali arterie (SP338, SS7) e a breve distanza dai servizi essenziali, negozi di vicinato e collegamenti per Nola e Caserta. Quartiere residenziale con parcheggi e buona dotazione di servizi pubblici.

Trasparenza: l’immobile è soggetto a procedura esecutiva (asta giudiziaria) ed è attualmente occupato da terzi; risultano trascrizioni ipotecarie a garanzia di mutui precedenti. L’APE non è disponibile (costo stimato per redazione indicato in perizia). Prezzo base d’asta indicativo: €145.000 — offerta minima €108.750. Opportunità interessante per chi valuta un acquisto all'asta con margine di recupero tramite lavori di adeguamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con locale deposito/tavernetta
• Superficie: superficie commerciale complessiva indicata in perizia circa 276 mq (appartamento + deposito e pertinenze)
• Piano: piano rialzato (appartamento) + piano seminterrato (deposito/tavernetta)
• Località: via Trotti 110 bis, San Felice a Cancello (CE)
• Stato: buono/mediamente conservato, con difformità sanabili (tettoia e modifiche interne)
• Pertinenze: corte esclusiva esterna (area parcheggio/tettoia), balconi, tavernetta/deposito
• Classe energetica: APE assente (redazione stimata €500)

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