Appartamento All'asta In Via Domenico Cimarosa N11 - 81030 San Marcellino (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con balcone all'asta a san marcellino

All'asta: ampio appartamento al primo piano, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con potenziale abitativo e prezzo competitivo. Opportunità di acquisto in asta giudiziaria nel centro residenziale di San Marcellino.

L’immobile è un appartamento residenziale di 4,5 vani (superficie interna 87,60 mq) con balcone di 7,50 mq; la superficie commerciale calcolata è di 102,95 mq. Disposto al piano primo, l’accesso avviene tramite scala condominiale (assenza di ascensore). Internamente è composto da cucina, tre ampie camere, bagno e disimpegno centrale; soffitti a 3,10 m che valorizzano gli ambienti e permettono ampie soluzioni distributive.

Lo stato conservativo è funzionale ma datato: finiture e impiantistica di base, infissi con imperfezioni e mancanza di impianto di riscaldamento (acqua calda tramite boiler elettrico). Presente APE emesso il 29/05/2017 (valido fino al 29/05/2027). Segnaliamo l’assenza del certificato di agibilità e la presenza in archivio di una pratica di condono storica relativa all’edificio; tali aspetti impattano sul prezzo e sulle tempistiche di eventuale regolarizzazione.

Punti di forza: ambienti ampi e luminosi, buona distribuzione interna, balcone, soffitti alti e superfici che facilitano eventuali interventi di valorizzazione. Contro/attenzioni: necessità di lavori di rinnovamento e adeguamento impianti, assenza di agibilità e l’immobile risulta occupato senza titolo al momento dell’accesso (informazione da valutare prima dell’acquisto all’asta).

Il contesto è residenziale tipico del centro di San Marcellino: strade urbane, vicinanza a servizi di quartiere e attività commerciali; collegamenti agevoli verso i centri limitrofi. Zona tranquilla, con edifici simili per epoca e tipologia costruttiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa) in lotto unico all'asta
• Superficie: interna 87,60 mq — sup. commerciale 102,95 mq
• Piano: primo (accesso tramite scala condominiale) — ascensore assente
• Località: San Marcellino (CE), via Domenico Cimarosa 9/11
• Stato: rifinito ma da ristrutturare; impianti da adeguare; senza riscaldamento; occupato senza titolo
• Pertinenze: balcone 7,50 mq
• Classe energetica: APE presente (emesso 29/05/2017, valido fino al 29/05/2027; classe non indicata in perizia)
• Prezzo base indicativo in perizia: € 50.300,00

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