Appartamento All'asta In Via Enrico Fermi - 81020 San Nicola La Strada (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a san nicola la strada

Un appartamento all'asta ideale per chi cerca spazio, luce e un garage in una zona servita: soluzione al secondo piano con doppia esposizione e ampi balconi, inserita nel parco residenziale "La Speranzas II". Opportunità interessante per investimento o prima casa tramite asta giudiziaria a San Nicola la Strada.

L'appartamento (interno 4) si sviluppa su una pianta quasi quadrata con altezza interna di 2,75 m: superficie netta interna 98,15 mq (superficie commerciale 115,00 mq). Accesso al secondo piano servito da vano scala con ascensore; ingresso su piccolo disimpegno che apre su soggiorno, corridoio, cucina abitabile e due bagni (uno con vasca) che si affacciano su un ampio balcone. Sul lato nord si trovano due camere luminose con veranda; una camera matrimoniale e un utile ripostiglio completano la disposizione. Riscaldamento termoautonomo (caldaia esterna sul balcone) e impianti normalmente in uso.

Punti di forza: doppia esposizione nord/sud che garantisce ottima luminosità e ventilazione, ampi spazi esterni (balcone/veranda 22,60 mq netti), garage di pertinenza al piano terra (superficie utile 16,80 mq, commerciale 18,00 mq) e posto auto verbalmente assegnato di fronte al box. Il complesso dispone di aree verdi condominiali, canone condominiale contenuto (circa €37/mese) e buona vicinanza al casello autostradale CE/SUD, rendendolo appetibile anche come investimento.

Aspetti da considerare: l'immobile è attualmente occupato da inquilino con contratto registrato (proroga fino al 30/09/2025) — verificare le condizioni contrattuali prima dell'acquisto. Sono previste piccole spese di adeguamento: adeguamento impianto elettrico e certificazione stimati in circa €1.750; rimozione dei moduli della veranda non autorizzata circa €250; possibile regolarizzazione urbanistica del fabbricato con spesa complessiva stimata intorno a €4.000 (quota indicativa per unità circa €500). Classe energetica non indicata nella perizia.

Contesto e servizi: ubicato nel parco La Speranzas II (località Pizzo della Bufala) in via Saragat / via Pertini a San Nicola la Strada (CE). Zona residenziale consolidata con servizi commerciali, scuole e collegamenti urbani; rapido accesso a Viale Carlo III e al casello autostradale di Caserta Sud.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile in condominio (scala O)
• Superficie: netta interna 98,15 mq (superficie commerciale appartamento 115,00 mq)
• Piano: secondo piano (ascensore presente)
• Località: San Nicola la Strada (Pizzo della Bufala) – via Saragat / via Pertini (CE)
• Stato: buono / discreto (rifiniture ordinarie, bagni in buono stato)
• Pertinenze: garage al piano terra (utile 16,80 mq; commerciale 18,00 mq) + posto auto assegnato
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base indicato in perizia: €126.875,00

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