Appartamento All'asta In Via Giuseppe Saragat - 81020 San Nicola La Strada (CE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento con garage all'asta a San Nicola la Strada

Questo appartamento luminoso inserito nel parco La Speranzas II è proposto all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione residenziale completa con garage e posto auto dedicato. L'immobile, venduto in blocco con il box, offre spazi generosi e buona esposizione.

L'unità è un appartamento de facto al secondo piano (interno 4) con altezza interna di circa 2,75 m: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, corridoio, due bagni (uno con vasca), un'ampia camera, altre due camere luminose con accesso a veranda e un ripostiglio. Ampio balcone sul lato sud; esposizione su viali alberati a nord e a sud garantisce ottima illuminazione e areazione. Superficie utile interna 98,15 mq; balcone/veranda 22,60 mq; superficie commerciale totale attribuita 115,00 mq.

Il garage, ubicato al piano terra frontalmente alla palazzina (primo box a destra dall'ingresso principale), ha superficie utile netta 16,80 mq (superficie commerciale 18,00 mq) ed è dotato di pavimentazione in piastrelle e finestrino per aerazione. All'unità è inoltre associato il posto auto contrassegnato 4O davanti al garage e una quota di 1/8 su un locale condominiale al piano terra. Lo stabile è dotato di ascensore; lo stato conservativo dell'appartamento è discreto/ordinario con finiture tradizionali (pavimenti in ceramica, infissi in ferro verniciato, portoncino blindato, caldaia a gas sul balcone).

Punti di forza: posizione tranquilla in parco con aree verdi, garage e posto auto assegnato, esposizione favorevole, dimensioni generose e distribuzione pratica degli ambienti. Elementi di trasparenza: l'immobile è attualmente locato con contratto registrato (canone dichiarato in perizia) ed è presente la necessità di adeguamento impianto elettrico con certificazione (costo stimato in perizia). Sono altresì segnalate spese minori previste per la regolarizzazione di piccole difformità e per lo smontaggio della veranda non autorizzata.

Contesto e servizi: ubicato in località Pizzo della Bufala, parco La Speranzas II (via Saragat / via Pertini), a breve distanza dal Viale Carlo III e dal casello autostradale di Caserta Sud. Zona residenziale con trasporti, servizi commerciali e scuole nelle vicinanze; il contesto è consolidato e comodo per servizi urbani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile con garage (lotto unico)
• Superficie: superficie utile interna appartamento 98,15 mq; balcone/veranda 22,60 mq; superficie commerciale appartamento 115,00 mq; garage superficie utile 16,80 mq (commerciale 18,00 mq)
• Piano: appartamento secondo piano; garage piano terra
• Località: San Nicola la Strada (CE), località Pizzo della Bufala, parco La Speranzas II, scala O, via Giuseppe Saragat / via Pertini
• Stato: discreto/ordinario, caldaia a gas, impianto elettrico da adeguare (costo stimato in perizia)
• Pertinenze: garage box + posto auto assegnato 4O + quota 1/8 su locale condominiale al piano terra
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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