Negozio All'asta In Via Nazionale Appia, 150, 81050 San Tammaro Ce, Italia San Tammaro, Caserta - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con ampio cortile esclusivo all'asta a san tammaro

Locale commerciale al piano terra con grande corte esclusiva offerto all'asta: un'opportunità versatile per investimento o avviamento attività su Strada Statale 7 (via Nazionale Appia). Immobile all'asta con visibilità e ampio spazio esterno, ideale per chi cerca una soluzione commerciale a pochi minuti da Capua.

L'immobile è un locale commerciale (cat. C/1) con altezza interna 3,40 m e superficie commerciale calcolata 283,75 m² (superficie netta calpestabile 183 m² + deposito 77 m² + porticato 14 m²). Internamente si compone di un vano principale con tre accessi su prospetto occidentale, ufficio, ripostiglio e servizio; al retro è presente un deposito accessibile con saracinesca. Lo spazio scoperto esclusivo di pertinenza misura circa 885 m², dotato di due cancelli carrabili e due accessi pedonali.

Punti di forza: ampia area esterna utilizzabile come parcheggio o spazio operativo, ottima visibilità sulla SS7 bis e facilità di carico/scarico grazie al deposito con saracinesca. L'immobile è agibile e ha titoli urbanistici in ordine (licenza originaria e successiva sanatoria/permessi), pur essendo in condizioni di manutenzione discrete e con impianto elettrico da adeguare (costo stimato €4.000). Sono presenti difformità catastali da aggiornare (pratiche PREGEO/DOCFA stimate €1.900) e manca l'APE (costo stimato €300): questi aspetti sono segnalati nella perizia.

Contesto e servizi: ubicato in località Epitaffio, via Nazionale Appia n.150, periferia Nord di San Tammaro a circa 1 km dal centro di Capua. L'arteria collega agevolmente i centri dell'alto casertano e le direttrici verso le zone costiere; la posizione garantisce passaggio veicolare e buone opportunità di clientela locale e di transito. Zona classificata dal PUC come B3 (completamento residenziale/uscita commerciale possibile).

Vendita mediante asta giudiziaria: immobile pignorato e gravato da iscrizioni ipotecarie pregresse; trascrizione di pignoramento presente. Trasparenza su criticità e costi necessari per la regolarizzazione disponibili nella perizia. Se cerchi un immobile all'asta diverso da un appartamento all'asta o da una casa all'asta, questa proposta commerciale può rappresentare un'occasione concreta per investimento o avvio attività in area servita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (categoria C/1)
• Superficie: superficie commerciale 283,75 m² (sup. calpestabile 183 m² + deposito 77 m²; superf. catastale 356 m²; consistenza 285 m²)
• Piano: piano terra
• Località: San Tammaro (CE) - località Epitaffio, via Nazionale Appia n.150
• Stato: agibile; condizioni di manutenzione sufficienti; impianto elettrico da adeguare (€4.000 stimati)
• Pertinenze: area scoperta esclusiva ca. 885 m², deposito 77 m², porticato 14 m²; due cancelli carrabili e due accessi pedonali
• Classe energetica: non disponibile (APE assente; costo stimato per rilascio €300)
• Note legali: vendita in asta giudiziaria; immobile gravato da iscrizioni ipotecarie e trascrizione di pignoramento; difformità catastali da aggiornare (costi stimati €1.900)

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