Appartamento All'asta In Via Nazionale Appia, 150, 81050 San Tammaro Ce, Italia - 81020 San Tammaro (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con cortile e depositi all'asta a san tammaro

Un'opportunità per chi cerca una casa all'asta con ampi spazi esterni e pertinenze in posizione comoda: appartamento al primo piano con accesso da via Nazionale Appia n.150, messo in vendita tramite asta giudiziaria. Ideale per chi vuole trasformare e valorizzare un immobile in un contesto residenziale periferico.

L'immobile è un appartamento al primo piano di 90 m² interni composto da soggiorno, cucina, due camere, disimpegno, bagno, terrazzo coperto (32,10 m²) e balcone. L'accesso avviene tramite vano scale comune (senza ascensore) e cortile condominiale; la superficie commerciale complessiva calcolata è di 155,22 m² inclusi i pertinenziali.

Completa il lotto un deposito al piano terra di 25,90 m² (coperto), un secondo deposito di 71,80 m² (struttura in ferro, privo di copertura) e un terreno pavimentato di 237,20 m² con tettoia di 20,80 m². L'unità è accessibile con mezzi carrabili direttamente da via Nazionale Appia ed è occupata saltuariamente dal debitore.

Punti di forza e criticità: posizione facilmente raggiungibile, ampi spazi esterni e multiple pertinenze con potenziale di valorizzazione. Criticità rilevate: impianto elettrico non conforme (costo stimato adeguamento €3.000), assenza di APE (costo stimato rilascio €300) e difformità urbanistiche (copertura terrazzo e tettoia da rimuovere; lavori stimati circa €10.000). Sono inoltre previste spese per aggiornamenti catastali stimati (planimetria appartamento €400; aggiornamento deposito €600; passaggio terreno a urbano €1.000). Questi aspetti sono stati considerati nella determinazione del prezzo base d'asta.

Il lotto è ubicato nella periferia nord di San Tammaro, lungo la via Nazionale Appia, con collegamenti rapidi alla SS7 bis e all'Asse Mediano; il contesto è residenziale di saturazione con servizi locali a breve distanza. Non è soggetto a vincoli demaniali e rientra in zona B3 (residenziale).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento al primo piano in lotto unico con depositi e terreno pertinenziale
• Superficie: appartamento 90,00 m² (superficie commerciale 155,22 m²)
• Piano: primo (accesso da vano scala comune, senza ascensore)
• Località: via Nazionale Appia n.150, San Tammaro (CE)
• Stato: abitabile/sufficiente (deposito p.lla 53 in condizioni scadenti); impianto elettrico da adeguare; APE assente
• Pertinenze: deposito p.lla 52 (25,90 m²), deposito p.lla 53 (71,80 m²), terreno pavimentato p.lla 9 (237,20 m²) + tettoia 20,80 m²
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica assente (IPE non disponibile)
• Prezzo base d'asta: € 78.000,00

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