Appartamento All'asta In Via Luigi Pirandello, 5, 81030 Sant'arpino Ce, Italia Sant'arpino, Caserta - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con veranda e cortile all'asta a sant'arpino

Luminoso appartamento al piano terra con ingresso dalla corte condominiale, offerto all'asta: soluzione ideale per chi cerca una casa pronta da vivere o un investimento con possibilità di regolarizzazioni urbanistiche gestibili. L'unità è libera e in buono stato manutentivo, pronta per visite su appuntamento.

L'immobile è un'abitazione al piano terra con accesso da ampio cortile condominiale (cancello carrabile meccanizzato). Internamente si compone di ingresso/soggiorno, ripostiglio, cucina/pranzo, disimpegno, due camere da letto, bagno e terrazzo porticato sul fronte. Presenza di impianti elettrico, idrico e di riscaldamento realizzati sottotraccia (non sono state fornite certificazioni di conformità). Stato generale: sufficiente, con ordinaria manutenzione consigliata per migliorare la commerciabilità.

Tra i punti di forza: veranda/terrazzo di fronte, accesso riservato dalla corte, collocazione in ambito semicentrale con ottima dotazione di servizi e collegamenti. Sono presenti però alcune difformità catastali/urbanistiche emerse in sopralluogo (ampliamento di sagoma e diversità nella distribuzione interna, realizzazione di tettoia, lievi variazioni di altezza) con costi stimati per regolarizzazione: circa € 8.500 per pratiche e ripristini urbanistici e circa € 2.000 per aggiornamento catastale. È inoltre segnalata una finestra/lucernaio non conforme in uno dei bagni, che richiede interventi di adeguamento tecnico.

La posizione è semicentrale a Sant'Arpino (CE) in via Luigi Pirandello n.5: contesto residenziale consolidato con attività commerciali di quartiere, servizi pubblici, scuole e fermate del trasporto pubblico a breve distanza, che rendono l'immobile comodo per la vita quotidiana e appetibile sul mercato locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta (porzione piano terra)
• Superficie: abitazione 85 m² (lordi) + balcone/terrazzo 24 m² — sup. commerciale circa 92,20 m²
• Piano: piano terra (accesso da corte condominiale) — no ascensore
• Località: via Luigi Pirandello 5, Sant'Arpino (CE)
• Stato: sufficiente / buone condizioni generali; impianti installati ma non certificati
• Pertinenze: terrazzo porticato, accesso e corte condominiale, cancello carrabile meccanizzato
• Classe energetica: APE in atti (classe non indicata nel documento fornito)

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