Appartamento All'asta In Vico Raffaele Viviani, 81028 Santa Maria A Vico Ce, Italia - 81028 Santa Maria A Vico (CE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con corte all'asta a Santa Maria a Vico

All'asta: abitazione unifamiliare indipendente con piccola corte nel cuore del centro storico di Santa Maria a Vico, ideale per chi cerca spazio, privacy e un intervento di ristrutturazione con potenziale valore.

La casa si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) per una superficie commerciale complessiva di circa 202 mq. Al piano terra troviamo soggiorno, cucina, bagno, disimpegno, lavanderia, locale di sgombero e la corte privata; al piano primo disimpegno, tre camere, bagno e balcone. Altezza interna circa 2,75 m; superficie netta stimata: piano terra ~72 mq, piano primo ~75 mq; corte ~29 mq; balcone ~11 mq.

Struttura e finiture: edificio di epoca antecedente al 1967 con muratura portante in tufo, solai latero‑cementizi e copertura piana (piccola volta a botte in una stanza). Lo stato esterno è discreto; gli interni richiedono interventi (umidità di risalita in alcune zone, tracce di infiltrazioni, finiture medio‑basse e ripristino impianto elettrico). Non è reperibile l’attestato di prestazione energetica (APE) — costo stimato per il rilascio €500. Sono presenti impianto elettrico, idrico‑sanitario e citofonico; i corpi radianti non risultano installati.

Criticità e adempimenti tecnici: si riscontrano lievi difformità fra lo stato reale e le planimetrie catastali/strumenti urbanistici; è prevista l’aggiornamento planimetrico DOCFA (costo stimato €700) e la possibile regolarizzazione in sanatoria con Permesso di Costruire in Sanatoria (costo forfettario stimato €3.500). Non è presente certificato di agibilità. Trasparenza su opportunità: l’immobile, una volta riallineato catastalmente e sanato, può valorizzarsi notevolmente in vendita diretta o locazione.

Contesto e posizione: ubicata in vicolo Raffaele Viviani angolo via Figliarini, in centro storico, a breve distanza da servizi di quartiere, bar, poste, scuole e dalla via Appia. L’immobile è attualmente locato con contratto regolarmente registrato (canone annuo €4.200, pari a €350/mese), elemento da considerare per la disponibilità immediata dell’immobile. Prezzo base d’asta indicato nella perizia: €85.000.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare indipendente (piena proprietà)
• Superficie: commerciale circa 202 mq (totale)
• Piano: piano terra e piano primo (accesso da corte privata)
• Località: vicolo Raffaele Viviani n.1 (ang. via Figliarini), Santa Maria a Vico (CE)
• Stato: esterno discreto, interni da ristrutturare / manutenzione non sufficiente
• Pertinenze: corte privata (~29 mq), balcone (~11 mq)
• Classe energetica: non disponibile (costo rilascio APE stimato €500)

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