Appartamento All'asta In Vicolo Togliatti N9/11 - 81055 Santa Maria Capua Vetere (CE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento mansardato con 2 posti auto all'asta - SMCV

Un'opportunità spaziosa e luminosa all'asta: elegante appartamento mansardato rifinito e pronto per uso ufficio, completo di due posti auto privati. Ideale per chi cerca metrature generose vicino alla stazione e al centro di Santa Maria Capua Vetere.

L'immobile all'asta è un appartamento mansardato al quinto piano (con ascensore) di un condominio residenziale. Superficie utile interna 245,80 mq (superficie commerciale 266,58 mq), altezza interna variabile da 2,05 a 3,35 m. Interni ben mantenuti e distribuiti con 7 vani/stanze, 3 bagni, disimpegno, ripostiglio e 5 balconi che garantiscono luce e areazione in ogni ambiente.

Accessibilità e pertinenze: l'unità è servita da vano scala con ascensore e ha accesso carrabile dal cortile comune (vicolo Togliatti n.9/11). Completa la proprietà la pertinenza di due posti auto al piano terra (sub 28 e sub 29, ciascuno 15 mq). Lo stato conservativo è eccellente con necessità di ordinaria manutenzione; impianto elettrico da revisione stimata in €2.000 e attestato energetico da acquisire (costo indicativo €700). Si segnalano piccole difformità planimetriche e l'assenza dell'agibilità (revoca comunale 18/01/2019).

Punti di forza: ampi spazi interni adatti a uso ufficio o residenziale, cinque balconi panoramici, ampia stanza principale di 70 mq, ascensore, due comodi posti auto di pertinenza e posizione strategica vicina alla stazione ferroviaria. Trasparenza sugli adempimenti: possibile necessità di CILA postuma per piccole difformità (esito incerto) e oneri condominiali e di regolarizzazione segnalati nella perizia.

Contesto e servizi: situato in contesto residenziale consolidato a ridosso del centro e a breve distanza dalla stazione ferroviaria di Santa Maria Capua Vetere, l'immobile gode di rapidi collegamenti verso l'autostrada A1 e la SS7bis. Nelle immediate vicinanze si trovano servizi urbani, esercizi commerciali e parcheggi di cortesia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento mansardato ad uso ufficio (piena proprietà)
• Superficie: utile interna 245,80 mq (superficie commerciale 266,575 mq)
• Piano: 5° piano con ascensore
• Località: Santa Maria Capua Vetere (vicolo Togliatti, Condominio Parco Sirio)
• Stato: manutenzione eccellente; assenza agibilità (revoca 18/01/2019); piccole difformità planimetriche
• Pertinenze: 2 posti auto al piano terra (tot. 30 mq)
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere)

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