Appartamento All'asta In Vicolo Togliatti N9/11 - 81055 Santa Maria Capua Vetere (CE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Mansarda ufficio con 2 posti auto all'asta a Santa Maria C.V.

Questa ampia mansarda uso ufficio viene offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta di grande metratura, luminoso e con comodi posti auto privati nel cuore residenziale di Santa Maria Capua Vetere. Ideale per studio professionale o per trasformazione in abitazione di pregio.

L'immobile è un appartamento mansardato ad uso ufficio con superficie utile interna di 245,80 mq (superficie commerciale calcolata 266,575 mq) e un'altezza utile variabile da 2,05 a 3,35 m. Si trova al quinto piano servito da ascensore ed è composto da 7 vani, 3 bagni, disimpegno, ripostiglio e cinque balconi (tot. balconi 65,10 mq). L'unità è accessibile tramite il cortile condominiale con ingresso carrabile da vicolo Togliatti.

Completa la proprietà la pertinenza di 2 posti auto al piano terra (sub 28 e 29, complessivi 30 mq; il posto più ad est è accessibile tramite l'altro). Lo stato di manutenzione è definito eccellente dal perito, con necessità di interventi di ordinaria manutenzione; l'impianto elettrico risulta a norma (revisione stimata €2.000). Non è presente l'attestato di prestazione energetica (APE assente; rilascio stimato €700). Si segnala inoltre che l'immobile è attualmente occupato dalla debitrice e che l'intero fabbricato è privo di agibilità (revoca comunale 18/01/2019); sono presenti piccole difformità urbanistiche rilevate in planimetria.

Posizione e servizi: il fabbricato fa parte del Condominio Parco Sirio, in contesto residenziale a ridosso della stazione ferroviaria di Santa Maria Capua Vetere e a circa 3 km dall'autostrada A1 e dalla SS7 bis. Il complesso dispone di vano scale con ascensore, cortile comune e accesso carrabile ai box interrati. Si segnala la presenza di insoluti condominiali e lavori straordinari deliberati: insoluti stimati in circa €10.000 e quota parte dei lavori deliberati attribuibile all'unità di circa €5.200.

Opportunità e avvertenze: immobile all'asta adatto a professionisti e investitori che valutano interventi di regolarizzazione urbanistica o il recupero come unità residenziale di pregio. Trasparenza sulle criticità (assenza agibilità, piccole difformità e occupazione) per una valutazione consapevole dell'acquisto in asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento mansardato ad uso ufficio
• Superficie: utile interna 245,80 mq (superficie commerciale 266,575 mq)
• Piano: quinto piano mansardato, con ascensore
• Località: vicolo Togliatti n.9/11 – Santa Maria Capua Vetere (CE)
• Stato: eccellente (necessità di manutenzione ordinaria); immobile occupato; assenza agibilità comunale
• Pertinenze: 2 posti auto al piano terra (sub 28 e 29, tot. 30,00 mq; accesso del posto est tramite il precedente)
• Classe energetica: APE assente (costo rilascio stimato €700)
• Disposizione interna: 7 vani, 3 bagni, disimpegno, ripostiglio, 5 balconi (tot. balconi 65,10 mq)
• Note condominiali: quota condominiale quadrimestrale ≈ €440; insoluti e lavori deliberati con quota a carico ≈ €10.000 / €5.200

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